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France › Troyes › Saint-Nizier › Rue Kleber › n° 44

44 Rue Kleber, Troyes

Vendu 203 300 € (2 013 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1780 · CP 1000028 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 441 444 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Kleber1 573 €/m² 89 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Saint-Nizier1 432 €/m² 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Troyes1 512 €/m² 14 192 ventesPrix à Troyes → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 89 ventes dans la rue
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Calée sur 634 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AX0143 + AX0046 + AX0126 + AX0145 + AX0147 + AX0128 + AX0129 + AX0146
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1780
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
TERRAIN63 m²
Dernière vente : 2 013 €/m² en 2025 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Kleber

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 383 € À 2 212 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/04/2025 n° 44 · Appartement · 6 p. 14/04/2025 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 203 300 €2 013 €/m² 2 013 €
09/10/2024 n° 44 · Appartement · 3 p. 09/10/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 73 000 €2 212 €/m² 2 212 €
28/03/2024 n° 44 · Appartement · 1 p. 28/03/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 33 000 €1 100 €/m² 1 100 €
14/12/2023 n° 44 · Appartement · 11 p. 14/12/2023 · APPT · 196 M² Appartement 196 m² 75 000 €383 €/m² 383 €
26/06/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 26/06/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 58 000 €1 611 €/m² 1 611 €
26/03/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 26/03/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 66 000 €1 692 €/m² 1 692 €
05/01/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 05/01/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 54 095 €1 865 €/m² 1 865 €
27/03/2017 n° 44 · Appartement 27/03/2017 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 140 001 €1 045 €/m² 1 045 €
20/12/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 20/12/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 52 000 €1 444 €/m² 1 444 €
27/05/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 27/05/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 46 500 €1 292 €/m² 1 292 €
02/10/2015 n° 44 · Appartement · 2 p. 02/10/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 35 800 €1 193 €/m² 1 193 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
383 € 2 527 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 013 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 RUE KLEBER 101 m² 203 313 € 2 013 €
44 RUE KLEBER 196 m² 75 068 € 383 €
44 RUE KLEBER 30 m² 33 000 € 1 100 €
48 RUE KLEBER 110 m² 157 960 € 1 436 €
48 RUE KLEBER 50 m² 95 800 € 1 916 €
61 RUE KLEBER 58 m² 82 012 € 1 414 €
61 RUE KLEBER 44 m² 76 692 € 1 743 €
61 RUE KLEBER 79 m² 107 519 € 1 361 €
61 RUE KLEBER 53 m² 56 604 € 1 068 €
61 RUE KLEBER 47 m² 51 982 € 1 106 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 383 € à 2 527 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Kleber
Fourchette courante1 287 – 1 798 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Kleber ↗
Saint-Nizier
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune14ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-5 %
Voir Saint-Nizier ↗
Troyes
Tendance 3 ans-3 %
vs département-4 %
Rendement brut10 %
Voir Troyes ↗
Aube
Rang de la commune5ᵉ sur 14
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques956 – 1 689 €/m²
Voir Aube ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,2 %
au prix de 203 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 220 €
101 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Kleber89 ventes depuis 2014 · 1 573 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Nizier209 ventes · 1 432 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETroyes14 192 ventes · 1 512 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Troyes → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Kleber à Troyes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 013 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 634 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Kleber a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/04/2025, appartement de 101 m² à 203 300 €, soit 2 013 €/m².

Est-ce cher pour Rue Kleber ?

Oui : 2 013 €/m² contre 1 573 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +28 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Troyes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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