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France › Troyes › Diderot › Rue de Preize › n° 4

4 Rue de Preize, Troyes

Vendu 39 200 € (388 €/m²) en 2025 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 1000076 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 486 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue de Preize1 612 €/m² 476 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Diderot1 563 €/m² 674 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Troyes1 739 €/m² 13 844 ventesPrix à Troyes → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 456 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BS0781 + BS0600 + BS0338 + BS0602 + BS0601 + BS0599 + BS0604
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX9
LOGEMENTS41
Dernière vente : 388 €/m² en 2025 · −76 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue de Preize

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 388 € À 1 998 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/11/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 13/11/2025 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 39 200 €388 €/m² 388 €
01/08/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 01/08/2024 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 185 000 €1 832 €/m² 1 832 €
15/07/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/07/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 70 000 €1 591 €/m² 1 591 €
26/04/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 26/04/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 65 000 €1 477 €/m² 1 477 €
29/11/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 29/11/2023 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 161 500 €1 599 €/m² 1 599 €
08/03/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 08/03/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 72 750 €887 €/m² 887 €
07/10/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/10/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 81 000 €1 841 €/m² 1 841 €
08/06/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 08/06/2022 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 147 854 €1 464 €/m² 1 464 €
02/06/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 02/06/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 70 660 €1 606 €/m² 1 606 €
10/01/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 10/01/2022 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 149 000 €1 475 €/m² 1 475 €
19/05/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/05/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 76 250 €1 733 €/m² 1 733 €
16/04/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/04/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 50 000 €1 136 €/m² 1 136 €
30/12/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/12/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 70 000 €1 591 €/m² 1 591 €
08/10/2019 n° 4 · Appartement · 5 p. 08/10/2019 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 159 000 €1 486 €/m² 1 486 €
04/09/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 04/09/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 105 000 €1 842 €/m² 1 842 €
17/08/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 17/08/2018 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 125 400 €1 242 €/m² 1 242 €
12/12/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 12/12/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 85 900 €1 998 €/m² 1 998 €
26/06/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 26/06/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 67 000 €1 558 €/m² 1 558 €
27/12/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 27/12/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 70 000 €1 591 €/m² 1 591 €
14/10/2016 n° 4 · Appartement · 5 p. 14/10/2016 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 165 000 €1 542 €/m² 1 542 €
31/03/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/03/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 78 000 €1 238 €/m² 1 238 €
13/01/2015 n° 4 · Appartement · 5 p. 13/01/2015 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 91 350 €1 004 €/m² 1 004 €
12/09/2014 n° 4 · Appartement · 5 p. 12/09/2014 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 120 000 €1 121 €/m² 1 121 €
27/02/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 27/02/2014 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 107 000 €1 059 €/m² 1 059 €
Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 200 € 3 611 € ▲ VENTE 2025 ICI · 388 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 BD GAMBETTA 56 m² 74 984 € 1 339 €
10 RUE DE PREIZE 152 m² 209 000 € 1 375 €
8 QUAI DAMPIERRE 41 m² 85 485 € 2 085 €
8 QUAI DAMPIERRE 47 m² 83 002 € 1 766 €
12 RUE DE PREIZE 14 m² 48 496 € 3 464 €
7 RUE DE PREIZE 46 m² 86 986 € 1 891 €
7 RUE DE PREIZE 46 m² 84 364 € 1 834 €
7 RUE DE PREIZE 46 m² 94 392 € 2 052 €
5 RUE LOUIS MONY 61 m² 104 981 € 1 721 €
5 RUE LOUIS MONY 195 m² 299 910 € 1 538 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 200 € à 3 611 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Preize
Fourchette courante1 324 – 1 815 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Preize ↗
Diderot
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune7ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-10 %
Voir Diderot ↗
Troyes
Tendance 3 ans-1 %
vs département+11 %
Rendement brut9.3 %
Voir Troyes ↗
Aube
Rang de la commune4ᵉ sur 13
Tendance 3 ans-2 %
Communes typiques876 – 1 634 €/m²
Voir Aube ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
37,3 %
au prix de 39 k€
NET (EST.)
26,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 220 €
101 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
3 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue de Preize476 ventes depuis 2014 · 1 612 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDiderot674 ventes · 1 563 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETroyes13 844 ventes · 1 739 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Troyes → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue de Preize à Troyes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (388 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 456 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue de Preize a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2025, appartement de 101 m² à 39 200 €, soit 388 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Preize ?

Non : 388 €/m² contre 1 612 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -76 %, et -76 % face à la médiane 2025 de Troyes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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