CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Tours › Lakanal-Strasbourg › Rue Giraudeau › n° 258

258 Rue Giraudeau, Tours

Vendu 174 200 € (3 056 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2016 · CP 370007 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2583 308 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Giraudeau3 287 €/m² 200 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Lakanal-Strasbourg2 693 €/m² 1 572 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +27 %Tours2 595 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 258Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 200 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 679 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle ET0062
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2016
NIVEAUX5
LOGEMENTS90
Dernière vente : 3 056 €/m² en 2026 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 258 Rue Giraudeau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 614 € À 3 552 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2026 n° 258 · Appartement · 2 p. 31/03/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 174 200 €3 056 €/m² 3 056 €
19/08/2025 n° 258 · Appartement · 3 p. 19/08/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 238 000 €3 552 €/m² 3 552 €
13/06/2025 n° 258 · Appartement · 3 p. 13/06/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 215 000 €3 308 €/m² 3 308 €
20/07/2020 n° 258 · Appartement · 2 p. 20/07/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 153 000 €2 638 €/m² 2 638 €
16/05/2019 n° 258 · Appartement · 2 p. 16/05/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 149 000 €2 614 €/m² 2 614 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 145 € 3 812 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 056 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 RUE FRANKLIN ROOSEVELT 62 m² 236 344 € 3 812 €
49 RUE FRANKLIN ROOSEVELT 100 m² 232 000 € 2 320 €
53 RUE FRANKLIN ROOSEVELT 101 m² 249 975 € 2 475 €
45 RUE FRANKLIN ROOSEVELT 75 m² 173 025 € 2 307 €
45 RUE FRANKLIN ROOSEVELT 47 m² 118 017 € 2 511 €
49 RUE FRANKLIN ROOSEVELT 76 m² 171 532 € 2 257 €
262 RUE GIRAUDEAU 37 m² 93 018 € 2 514 €
262 RUE GIRAUDEAU 56 m² 164 024 € 2 929 €
53 RUE FRANKLIN ROOSEVELT 76 m² 163 020 € 2 145 €
53 RUE FRANKLIN ROOSEVELT 63 m² 153 972 € 2 444 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 145 € à 3 812 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 120 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Giraudeau
Fourchette courante2 441 – 3 338 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2026
Voir Rue Giraudeau ↗
Lakanal-Strasbourg
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune7ᵉ sur 22 quartiers
vs commune+4 %
Voir Lakanal-Strasbourg ↗
Tours
Tendance 3 ans0 %
vs département-2 %
Rendement brut5.3 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 174 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 258 ?

LA RUERue Giraudeau200 ventes depuis 2014 · 3 287 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLakanal-Strasbourg1 572 ventes · 2 693 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 2 595 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 258Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 258 Rue Giraudeau à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 056 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 679 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 258 Rue Giraudeau a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2026, appartement de 57 m² à 174 200 €, soit 3 056 €/m².

Est-ce cher pour Rue Giraudeau ?

Non : 3 056 €/m² contre 3 287 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien