CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Tours › Lakanal-Strasbourg › Rue Giraudeau › n° 262

262 Rue Giraudeau, Tours

Vendu 145 000 € (2 197 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 3710033 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2622 392 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Giraudeau3 287 €/m² 200 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Lakanal-Strasbourg2 692 €/m² 1 572 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Tours2 591 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 262Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 200 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 668 ventes comparables à moins de 48 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle ET0823
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2005
NIVEAUX4
LOGEMENTS62
Dernière vente : 2 197 €/m² en 2026 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 262 Rue Giraudeau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 197 € À 2 929 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/06/2026 n° 262 · Appartement · 3 p. 12/06/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 145 000 €2 197 €/m² 2 197 €
02/10/2024 n° 262 · Appartement · 2 p. 02/10/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 93 000 €2 514 €/m² 2 514 €
28/08/2024 n° 262 · Appartement · 3 p. 28/08/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 164 000 €2 929 €/m² 2 929 €
29/11/2023 n° 262 · Appartement · 2 p. 29/11/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 88 500 €2 392 €/m² 2 392 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 644 € 4 181 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 197 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
256 RUE GIRAUDEAU 67 m² 236 510 € 3 530 €
258 RUE GIRAUDEAU 67 m² 237 984 € 3 552 €
256 RUE GIRAUDEAU 61 m² 233 020 € 3 820 €
41 RUE FRANKLIN ROOSEVELT 46 m² 111 872 € 2 432 €
41 RUE FRANKLIN ROOSEVELT 74 m² 190 994 € 2 581 €
41 RUE FRANKLIN ROOSEVELT 72 m² 193 968 € 2 694 €
258 RUE GIRAUDEAU 65 m² 215 020 € 3 308 €
256 RUE GIRAUDEAU 67 m² 209 978 € 3 134 €
258 RUE GIRAUDEAU 57 m² 174 192 € 3 056 €
41 RUE FRANKLIN ROOSEVELT 63 m² 208 026 € 3 302 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 644 € à 4 181 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 126 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Giraudeau
Fourchette courante2 441 – 3 337 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2026
Voir Rue Giraudeau ↗
Lakanal-Strasbourg
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune7ᵉ sur 22 quartiers
vs commune+4 %
Voir Lakanal-Strasbourg ↗
Tours
Tendance 3 ans0 %
vs département-2 %
Rendement brut5.7 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
840 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 262 ?

LA RUERue Giraudeau200 ventes depuis 2014 · 3 287 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLakanal-Strasbourg1 572 ventes · 2 692 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 2 591 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 262Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 262 Rue Giraudeau à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 197 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 668 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 262 Rue Giraudeau a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/06/2026, appartement de 66 m² à 145 000 €, soit 2 197 €/m².

Est-ce cher pour Rue Giraudeau ?

Non : 2 197 €/m² contre 3 287 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien