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France › Tours › Lakanal-Strasbourg › Rue Giraudeau › n° 256

256 Rue Giraudeau, Tours

Vendu 233 000 € (3 820 €/m²) en 2022 · 45 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2016 · CP 3700016 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2562 689 €/m² 45 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Giraudeau3 287 €/m² 200 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Lakanal-Strasbourg2 693 €/m² 1 572 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Tours2 595 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 256Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 200 ventes dans la rue
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Calée sur 676 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ET0062
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2016
NIVEAUX5
LOGEMENTS90
Dernière vente : 3 820 €/m² en 2022 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 256 Rue Giraudeau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 330 € À 3 820 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/08/2022 n° 256 · Appartement · 3 p. 05/08/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 233 000 €3 820 €/m² 3 820 €
06/04/2022 n° 256 · Appartement · 3 p. 06/04/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 236 500 €3 530 €/m² 3 530 €
24/03/2021 n° 256 · Appartement · 3 p. 24/03/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 210 000 €3 134 €/m² 3 134 €
14/12/2020 n° 256 · Appartement · 3 p. 14/12/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 250 650 €3 434 €/m² 3 434 €
12/10/2020 n° 256 · Appartement · 4 p. 12/10/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 296 000 €3 289 €/m² 3 289 €
20/07/2020 n° 256 · Appartement · 2 p. 20/07/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 153 000 €2 638 €/m² 2 638 €
08/06/2020 n° 256 · Appartement · 3 p. 08/06/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 161 500 €2 485 €/m² 2 485 €
05/06/2020 n° 256 · Appartement · 3 p. 05/06/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 169 000 €2 683 €/m² 2 683 €
27/02/2020 n° 256 · Appartement · 3 p. 27/02/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 171 500 €2 722 €/m² 2 722 €
26/02/2020 n° 256 · Appartement · 4 p. 26/02/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 187 400 €2 532 €/m² 2 532 €
24/02/2020 n° 256 · Appartement · 4 p. 24/02/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 225 000 €2 711 €/m² 2 711 €
21/02/2020 n° 256 · Appartement · 4 p. 21/02/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 204 000 €2 458 €/m² 2 458 €
04/02/2020 n° 256 · Appartement · 4 p. 04/02/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 214 500 €2 584 €/m² 2 584 €
15/01/2020 n° 256 · Appartement · 3 p. 15/01/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 176 000 €2 479 €/m² 2 479 €
20/12/2019 n° 256 · Appartement · 4 p. 20/12/2019 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 207 900 €2 363 €/m² 2 363 €
05/12/2019 n° 256 · Appartement · 4 p. 05/12/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 176 000 €2 551 €/m² 2 551 €
02/08/2019 n° 256 · Appartement · 3 p. 02/08/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 173 460 €2 710 €/m² 2 710 €
30/07/2019 n° 256 · Appartement · 3 p. 30/07/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 165 500 €2 546 €/m² 2 546 €
17/07/2019 n° 256 · Appartement · 4 p. 17/07/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 220 000 €2 785 €/m² 2 785 €
01/07/2019 n° 256 · Appartement · 3 p. 01/07/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 157 500 €2 669 €/m² 2 669 €
23/05/2019 n° 256 · Appartement · 3 p. 23/05/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 154 000 €2 610 €/m² 2 610 €
17/05/2019 n° 256 · Appartement · 4 p. 17/05/2019 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 205 000 €2 330 €/m² 2 330 €
16/05/2019 n° 256 · Appartement · 2 p. 16/05/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 149 000 €2 614 €/m² 2 614 €
26/03/2019 n° 256 · Appartement · 2 p. 26/03/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 135 000 €2 596 €/m² 2 596 €
05/12/2018 n° 256 · Appartement · 3 p. 05/12/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 180 000 €2 857 €/m² 2 857 €
05/12/2018 n° 256 · Appartement · 4 p. 05/12/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 222 000 €2 643 €/m² 2 643 €
30/10/2018 n° 256 · Appartement · 3 p. 30/10/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 184 140 €3 019 €/m² 3 019 €
17/09/2018 n° 256 · Appartement · 3 p. 17/09/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 178 000 €2 781 €/m² 2 781 €
03/09/2018 n° 256 · Appartement · 3 p. 03/09/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 172 000 €2 646 €/m² 2 646 €
23/05/2018 n° 256 · Appartement · 2 p. 23/05/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 138 000 €3 067 €/m² 3 067 €
09/05/2018 n° 256 · Appartement · 3 p. 09/05/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 182 000 €2 716 €/m² 2 716 €
25/04/2018 n° 256 · Appartement · 4 p. 25/04/2018 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 240 000 €2 727 €/m² 2 727 €
05/03/2018 n° 256 · Appartement · 4 p. 05/03/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 257 000 €2 856 €/m² 2 856 €
05/03/2018 n° 256 · Appartement · 2 p. 05/03/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 128 700 €2 524 €/m² 2 524 €
19/02/2018 n° 256 · Appartement · 3 p. 19/02/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 180 180 €2 689 €/m² 2 689 €
17/01/2018 n° 256 · Appartement · 2 p. 17/01/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 126 433 €2 479 €/m² 2 479 €
12/12/2017 n° 256 · Appartement · 3 p. 12/12/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 190 000 €2 923 €/m² 2 923 €
06/10/2017 n° 256 · Appartement · 3 p. 06/10/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 187 000 €2 791 €/m² 2 791 €
28/09/2017 n° 256 · Appartement · 3 p. 28/09/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 215 000 €2 986 €/m² 2 986 €
22/09/2017 n° 256 · Appartement · 3 p. 22/09/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 195 030 €2 672 €/m² 2 672 €
29/08/2017 n° 256 · Appartement · 3 p. 29/08/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 188 000 €2 575 €/m² 2 575 €
24/08/2017 n° 256 · Appartement · 3 p. 24/08/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 176 000 €2 750 €/m² 2 750 €
07/07/2017 n° 256 · Appartement · 3 p. 07/07/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 187 110 €2 462 €/m² 2 462 €
30/06/2017 n° 256 · Appartement · 3 p. 30/06/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 210 500 €2 770 €/m² 2 770 €
23/12/2016 n° 256 · Appartement · 2 p. 23/12/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 140 000 €3 111 €/m² 3 111 €
Tri et filtres s'appliquent aux 45 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 45
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 145 € 3 812 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 820 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 RUE FRANKLIN ROOSEVELT 62 m² 236 344 € 3 812 €
49 RUE FRANKLIN ROOSEVELT 100 m² 232 000 € 2 320 €
53 RUE FRANKLIN ROOSEVELT 101 m² 249 975 € 2 475 €
45 RUE FRANKLIN ROOSEVELT 75 m² 173 025 € 2 307 €
45 RUE FRANKLIN ROOSEVELT 47 m² 118 017 € 2 511 €
49 RUE FRANKLIN ROOSEVELT 76 m² 171 532 € 2 257 €
262 RUE GIRAUDEAU 37 m² 93 018 € 2 514 €
262 RUE GIRAUDEAU 56 m² 164 024 € 2 929 €
53 RUE FRANKLIN ROOSEVELT 76 m² 163 020 € 2 145 €
53 RUE FRANKLIN ROOSEVELT 63 m² 153 972 € 2 444 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 145 € à 3 812 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Giraudeau
Fourchette courante2 441 – 3 338 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2026
Voir Rue Giraudeau ↗
Lakanal-Strasbourg
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune7ᵉ sur 22 quartiers
vs commune+4 %
Voir Lakanal-Strasbourg ↗
Tours
Tendance 3 ans0 %
vs département-2 %
Rendement brut5.3 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 233 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
776 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 256 ?

LA RUERue Giraudeau200 ventes depuis 2014 · 3 287 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLakanal-Strasbourg1 572 ventes · 2 693 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 2 595 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 256Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 256 Rue Giraudeau à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 820 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 676 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 256 Rue Giraudeau a-t-il été vendu ?

45 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/08/2022, appartement de 61 m² à 233 000 €, soit 3 820 €/m².

Est-ce cher pour Rue Giraudeau ?

Oui : 3 820 €/m² contre 3 287 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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