France › Tours › Lakanal-Strasbourg › Rue du Morier › n° 3

3 Rue du Morier, Tours

Vendu 126 000 € (3 500 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 3700014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 333 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue du Morier4 071 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Lakanal-Strasbourg2 690 €/m² 1 526 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Tours2 957 €/m² 28 740 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 906 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ET0206

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 3 500 €/m² en 2024 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue du Morier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 833 € À 3 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/04/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/04/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 126 000 €3 500 €/m² 3 500 €

04/03/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/03/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 120 000 €3 333 €/m² 3 333 €

11/01/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/01/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 66 000 €1 833 €/m² 1 833 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue du Morier, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI3 333 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 5−41 %2 406 €/m²Appt 32 m² · 3 ventes · 2019 n° 9−37 %2 556 €/m²Maison 99 m² · vendu 2017 n° 31+0 %4 082 €/m²Appt 118 m² · 5 ventes · 2025

RUE DU MORIERMÉDIANE DE LA RUE 4 071 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−45 %2 253 €/m²Maison 150 m² · vendu 2017 n° 10−5 %3 868 €/m²Maison 114 m² · 3 ventes · 2025 n° 14+0 %4 071 €/m²Maison 70 m² · vendu 2023 n° 18−72 %1 154 €/m²Appt 169 m² · vendu 2016 n° 20 B−9 %3 702 €/m²Maison 88 m² · 2 ventes · 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 196 € 9 514 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

33 RUE DESAIX 92 m² 110 032 € 1 196 €

84 BD JEAN ROYER 72 m² 229 968 € 3 194 €

169 BD JEAN ROYER 42 m² 168 000 € 4 000 €

169 BD JEAN ROYER 42 m² 158 592 € 3 776 €

112 BD JEAN ROYER 28 m² 57 008 € 2 036 €

112 BD JEAN ROYER 28 m² 92 204 € 3 293 €

163 BD JEAN ROYER 99 m² 270 270 € 2 730 €

31 RUE DU MORIER 118 m² 612 066 € 5 187 €

31 RUE DU MORIER 66 m² 255 024 € 3 864 €

31 RUE DU MORIER 61 m² 249 002 € 4 082 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 196 € à 9 514 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 124 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue du Morier

Fourchette courante3 667 – 4 564 €/m²

vs commune+40 %

Dernière vente2025

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Lakanal-Strasbourg

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune6ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-9 %

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Tours

Tendance 3 ans0 %

vs département+12 %

Rendement brut4.7 %

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Indre-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 602 – 2 637 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 126 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

458 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue du Morier22 ventes depuis 2014 · 4 071 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLakanal-Strasbourg1 526 ventes · 2 690 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours28 740 ventes · 2 957 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue du Morier à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 906 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue du Morier a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/04/2024, appartement de 36 m² à 126 000 €, soit 3 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Morier ?

Non : 3 500 €/m² contre 4 071 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -14 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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