France › Tours › Lakanal-Strasbourg › Rue du Morier › n° 5

5 Rue du Morier, Tours

Vendu 105 000 € (3 281 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 3700017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 52 406 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Rue du Morier3 970 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Lakanal-Strasbourg2 690 €/m² 1 526 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Tours2 952 €/m² 29 783 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 980 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ET0789

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

Dernière vente : 3 281 €/m² en 2026 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue du Morier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 809 € À 3 281 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/05/2026 n° 5 · Appartement · 2 p. 04/05/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 105 000 €3 281 €/m² 3 281 €

14/10/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 14/10/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 85 000 €2 656 €/m² 2 656 €

20/08/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 20/08/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 77 000 €2 406 €/m² 2 406 €

09/03/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 09/03/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 61 500 €1 809 €/m² 1 809 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue du Morier, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−16 %3 333 €/m²Appt 36 m² · 3 ventes · 2024

n° 5VOUS ÊTES ICI2 406 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 9−36 %2 556 €/m²Maison 99 m² · vendu 2017 n° 31+8 %4 291 €/m²Appt 118 m² · 4 ventes · 2025 n° 51+0 %3 981 €/m²Maison 103 m² · vendu 2018

RUE DU MORIERMÉDIANE DE LA RUE 3 970 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−43 %2 253 €/m²Maison 150 m² · vendu 2017 n° 10−3 %3 868 €/m²Maison 114 m² · 3 ventes · 2025 n° 14+3 %4 071 €/m²Maison 70 m² · vendu 2023 n° 18−71 %1 154 €/m²Appt 169 m² · vendu 2016 n° 20 B−7 %3 702 €/m²Maison 88 m² · 2 ventes · 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 196 € 5 187 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 281 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DU MORIER 36 m² 119 988 € 3 333 €

3 RUE DU MORIER 36 m² 126 000 € 3 500 €

33 RUE DESAIX 92 m² 110 032 € 1 196 €

84 BD JEAN ROYER 72 m² 229 968 € 3 194 €

112 BD JEAN ROYER 28 m² 92 204 € 3 293 €

112 BD JEAN ROYER 28 m² 57 008 € 2 036 €

169 BD JEAN ROYER 42 m² 158 592 € 3 776 €

169 BD JEAN ROYER 19 m² 77 007 € 4 053 €

169 BD JEAN ROYER 42 m² 168 000 € 4 000 €

31 RUE DU MORIER 118 m² 612 066 € 5 187 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 196 € à 5 187 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Morier

Fourchette courante3 400 – 4 459 €/m²

vs commune+36 %

Dernière vente2026

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Lakanal-Strasbourg

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune6ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-9 %

Voir Lakanal-Strasbourg ↗

Tours

Tendance 3 ans0 %

vs département+12 %

Rendement brut4.6 %

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Indre-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 29

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 620 – 2 632 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 105 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

407 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue du Morier23 ventes depuis 2014 · 3 970 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLakanal-Strasbourg1 526 ventes · 2 690 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 783 ventes · 2 952 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue du Morier à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 281 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 980 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue du Morier a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/05/2026, appartement de 32 m² à 105 000 €, soit 3 281 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Morier ?

Non : 3 281 €/m² contre 3 970 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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