France › Tours › Lakanal-Strasbourg › Rue du Morier › n° 10

10 Rue du Morier, Tours

Vendu 441 000 € (3 868 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1929 · CP 370003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 868 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue du Morier3 970 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Lakanal-Strasbourg3 663 €/m² 1 572 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Tours3 938 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 491 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles ET0211 + ET0855

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1929

NIVEAUX3

LOGEMENTS1

TERRAIN105 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 3 868 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue du Morier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 795 € À 4 826 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/02/2025 n° 10 · Maison · 4 p. 21/02/2025 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 441 000 €3 868 €/m² 3 868 €

17/07/2023 n° 10 · Maison · 3 p. 17/07/2023 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 415 000 €4 826 €/m² 4 826 €

29/07/2014 n° 10 · Maison · 1 p. 29/07/2014 · MAISON · 39 M² Maison 39 m² 109 000 €2 795 €/m² 2 795 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue du Morier, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−16 %3 333 €/m²Appt 36 m² · 3 ventes · 2024 n° 5−36 %2 531 €/m²Appt 32 m² · 4 ventes · 2026 n° 9−36 %2 556 €/m²Maison 99 m² · vendu 2017 n° 31+8 %4 291 €/m²Appt 118 m² · 4 ventes · 2025 n° 51+0 %3 981 €/m²Maison 103 m² · vendu 2018

RUE DU MORIERMÉDIANE DE LA RUE 3 970 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−43 %2 253 €/m²Maison 150 m² · vendu 2017

n° 10VOUS ÊTES ICI3 868 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 14+3 %4 071 €/m²Maison 70 m² · vendu 2023 n° 18−71 %1 154 €/m²Appt 169 m² · vendu 2016 n° 20 B−7 %3 702 €/m²Maison 88 m² · 2 ventes · 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

845 € 7 846 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 868 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE DU MORIER 70 m² 284 970 € 4 071 €

43 RUE DESAIX 101 m² 400 465 € 3 965 €

41 RUE DESAIX 89 m² 314 971 € 3 539 €

49 RUE DESAIX 69 m² 204 999 € 2 971 €

82 BD JEAN ROYER 82 m² 227 468 € 2 774 €

29 RUE DESAIX 60 m² 259 980 € 4 333 €

173 BD JEAN ROYER 65 m² 509 990 € 7 846 €

18 RUE DESAIX 74 m² 309 986 € 4 189 €

4 PAS MARGUERON 160 m² 454 080 € 2 838 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 845 € à 7 846 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 144 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Morier

Ventes sur la voie3

Voir Rue du Morier ↗

Lakanal-Strasbourg

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune3ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-7 %

Voir Lakanal-Strasbourg ↗

Tours

Tendance 3 ans-3 %

vs département+85 %

Rendement brut4 %

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Indre-et-Loire

Rang de la commune2ᵉ sur 251

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 314 – 2 058 €/m²

Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 441 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 428 €

114 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue du Morier23 ventes depuis 2014 · 3 970 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLakanal-Strasbourg1 572 ventes · 3 663 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 3 938 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue du Morier à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 868 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 491 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue du Morier a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/02/2025, maison de 114 m² à 441 000 €, soit 3 868 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Morier ?

Non : 3 868 €/m² contre 3 970 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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