CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Tours › Centre › Boulevard Heurteloup › n° 22

22 Boulevard Heurteloup, Tours

Vendu 75 000 € (4 688 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 3700040 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 642 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Boulevard Heurteloup3 340 €/m² 192 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Centre3 019 €/m² 2 888 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Tours3 530 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 192 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 285 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DW0394
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS3
Dernière vente : 4 688 €/m² en 2023 · +40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Boulevard Heurteloup

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 116 € À 4 688 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/10/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 09/10/2023 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 75 000 €4 688 €/m² 4 688 €
26/09/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 26/09/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 163 900 €3 642 €/m² 3 642 €
02/10/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 02/10/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 140 200 €3 116 €/m² 3 116 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
895 € 7 083 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 688 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 BD HEURTELOUP 16 m² 76 000 € 4 750 €
20 BD HEURTELOUP 16 m² 110 000 € 6 875 €
20 BD HEURTELOUP 47 m² 162 996 € 3 468 €
41 RUE DE BUFFON 93 m² 248 961 € 2 677 €
41 RUE DE BUFFON 93 m² 207 018 € 2 226 €
12 B RUE DE BALZAC 43 m² 149 984 € 3 488 €
12 B RUE DE BALZAC 44 m² 154 000 € 3 500 €
14 B BD HEURTELOUP 140 m² 300 020 € 2 143 €
14 BD HEURTELOUP 113 m² 489 968 € 4 336 €
20 RUE VICTOR LALOUX 115 m² 250 010 € 2 174 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 895 € à 7 083 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 148 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Heurteloup
Fourchette courante3 252 – 4 497 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Heurteloup ↗
Centre
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune1ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-14 %
Voir Centre ↗
Tours
Tendance 3 ans0 %
vs département+33 %
Rendement brut3.3 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 75 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
204 €
16 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEBoulevard Heurteloup192 ventes depuis 2014 · 3 340 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre2 888 ventes · 3 019 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 3 530 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Boulevard Heurteloup à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 688 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 285 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Boulevard Heurteloup a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/10/2023, appartement de 16 m² à 75 000 €, soit 4 688 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Heurteloup ?

Oui : 4 688 €/m² contre 3 340 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +40 %, et +58 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien