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France › Tours › Cathédrale › Boulevard Heurteloup › n° 44

44 Boulevard Heurteloup, Tours

Vendu 316 500 € (3 440 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 371003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 049 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Boulevard Heurteloup3 340 €/m² 192 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Cathédrale2 823 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Tours3 400 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 192 ventes dans la rue
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Calée sur 1 287 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DW0351
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1973
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 440 €/m² en 2024 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Boulevard Heurteloup

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 058 € À 4 581 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/06/2024 n° 44 · Appartement · 3 p. 14/06/2024 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 316 500 €3 440 €/m² 3 440 €
07/12/2022 n° 44 · Appartement · 4 p. 07/12/2022 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 355 000 €3 447 €/m² 3 447 €
19/07/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 19/07/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 142 000 €4 581 €/m² 4 581 €
21/07/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 21/07/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 147 000 €3 341 €/m² 3 341 €
14/08/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 14/08/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 135 000 €2 813 €/m² 2 813 €
31/10/2018 n° 44 · Appartement · 1 p. 31/10/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 93 000 €2 818 €/m² 2 818 €
18/02/2017 n° 44 · Appartement · 4 p. 18/02/2017 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 375 000 €3 049 €/m² 3 049 €
25/03/2016 n° 44 · Appartement · 1 p. 25/03/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 76 000 €2 235 €/m² 2 235 €
03/02/2015 n° 44 · Appartement · 4 p. 03/02/2015 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 212 000 €2 058 €/m² 2 058 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 944 € 11 284 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 440 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 IMP HEURTELOUP 60 m² 195 000 € 3 250 €
2 IMP HEURTELOUP 60 m² 234 840 € 3 914 €
2 IMP HEURTELOUP 60 m² 133 980 € 2 233 €
54 BD HEURTELOUP 45 m² 220 005 € 4 889 €
58 BD HEURTELOUP 15 m² 70 005 € 4 667 €
58 BD HEURTELOUP 57 m² 189 981 € 3 333 €
58 BD HEURTELOUP 90 m² 174 960 € 1 944 €
41 BD HEURTELOUP 83 m² 249 996 € 3 012 €
41 BD HEURTELOUP 109 m² 1 229 956 € 11 284 €
41 BD HEURTELOUP 109 m² 449 952 € 4 128 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 944 € à 11 284 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 143 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Heurteloup
Fourchette courante2 529 – 3 493 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Heurteloup ↗
Cathédrale
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune4ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-17 %
Voir Cathédrale ↗
Tours
Tendance 3 ans0 %
vs département+28 %
Rendement brut4.9 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 317 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 171 €
92 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEBoulevard Heurteloup192 ventes depuis 2014 · 3 340 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCathédrale959 ventes · 2 823 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 3 400 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Boulevard Heurteloup à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 440 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 287 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Boulevard Heurteloup a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/06/2024, appartement de 92 m² à 316 500 €, soit 3 440 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Heurteloup ?

Oui : 3 440 €/m² contre 3 340 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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