France › Tours › Centre › Rue de Buffon › n° 41

41 Rue de Buffon, Tours

Vendu 207 000 € (2 226 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 3700035 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 411 926 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Rue de Buffon3 438 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −36 %Centre3 000 €/m² 2 794 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Tours3 528 €/m² 29 783 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 311 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DW0399

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2017

NIVEAUX4

LOGEMENTS7

Dernière vente : 2 226 €/m² en 2025 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue de Buffon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 909 € À 2 677 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/01/2025 n° 41 · Appartement · 3 p. 17/01/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 207 000 €2 226 €/m² 2 226 €

05/10/2021 n° 41 · Appartement · 3 p. 05/10/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 249 000 €2 677 €/m² 2 677 €

28/12/2017 n° 41 · Appartement · 3 p. 28/12/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 139 386 €1 909 €/m² 1 909 €

22/12/2017 n° 41 · Appartement · 3 p. 22/12/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 177 167 €2 084 €/m² 2 084 €

09/10/2017 n° 41 · Appartement · 2 p. 09/10/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 94 367 €1 926 €/m² 1 926 €

25/09/2017 n° 41 · Appartement · 3 p. 25/09/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 149 097 €1 912 €/m² 1 912 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue de Buffon, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 39 n° 45 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7 B−5 %3 263 €/m²Maison 190 m² · vendu 2021 n° 13 B+0 %3 438 €/m²Appt 80 m² · vendu 2023 n° 27+81 %6 236 €/m²Maison 103 m² · 2 ventes · 2026 n° 31−24 %2 609 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2026 n° 33+33 %4 574 €/m²Maison 26 m² · 3 ventes · 2020 n° 39−21 %2 711 €/m²Maison 166 m² · vendu 2016

n° 41VOUS ÊTES ICI1 926 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 45+64 %5 647 €/m²Maison 132 m² · 2 ventes · 2024

RUE DE BUFFONMÉDIANE DE LA RUE 3 438 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

895 € 7 083 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 226 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 BD HEURTELOUP 16 m² 75 008 € 4 688 €

22 BD HEURTELOUP 45 m² 163 890 € 3 642 €

12 B RUE DE BALZAC 44 m² 154 000 € 3 500 €

12 B RUE DE BALZAC 43 m² 149 984 € 3 488 €

20 BD HEURTELOUP 16 m² 76 000 € 4 750 €

20 BD HEURTELOUP 47 m² 162 996 € 3 468 €

20 BD HEURTELOUP 16 m² 110 000 € 6 875 €

31 RUE DE BUFFON 25 m² 107 000 € 4 280 €

31 RUE DE BUFFON 38 m² 98 002 € 2 579 €

25 RUE DES MINIMES 38 m² 129 998 € 3 421 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 895 € à 7 083 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 177 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Buffon

Fourchette courante2 609 – 3 869 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Buffon ↗

Centre

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune1ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-15 %

Voir Centre ↗

Tours

Tendance 3 ans0 %

vs département+33 %

Rendement brut4.4 %

Voir Tours ↗

Indre-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 29

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 620 – 2 632 €/m²

Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,9 %

au prix de 207 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 184 €

93 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue de Buffon21 ventes depuis 2014 · 3 438 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre2 794 ventes · 3 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 783 ventes · 3 528 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue de Buffon à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 226 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 311 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue de Buffon a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/01/2025, appartement de 93 m² à 207 000 €, soit 2 226 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Buffon ?

Non : 2 226 €/m² contre 3 438 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 41 Rue de Buffon