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France › Thiais › Les Baudemons › Rue Paul Cezanne › n° 9

9 Rue Paul Cezanne, Thiais

Vendu 127 250 € (5 784 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 9432037 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Rue Paul Cezanne, 94320 Thiaiscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 167 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Paul Cezanne4 230 €/m² 191 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Les Baudemons3 871 €/m² 580 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Thiais3 815 €/m² 6 264 ventesPrix à Thiais → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 191 ventes dans la rue
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Calée sur 578 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0J0660
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1994
NIVEAUX5
LOGEMENTS43
Dernière vente : 5 784 €/m² en 2025 · +37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Paul Cezanne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 321 € À 5 784 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/02/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 28/02/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 127 250 €5 784 €/m² 5 784 €
30/09/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 30/09/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 150 000 €3 947 €/m² 3 947 €
14/06/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 14/06/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 120 000 €4 286 €/m² 4 286 €
20/01/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 20/01/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 93 000 €3 321 €/m² 3 321 €
19/07/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 19/07/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 255 790 €4 263 €/m² 4 263 €
30/03/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 30/03/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 250 000 €4 167 €/m² 4 167 €
27/08/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 27/08/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 115 000 €5 227 €/m² 5 227 €
16/09/2014 n° 9 · Appartement · 1 p. 16/09/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 117 500 €5 341 €/m² 5 341 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 077 € 5 750 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 784 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE PAUL CEZANNE 55 m² 240 020 € 4 364 €
18 RUE PAUL CEZANNE 44 m² 170 016 € 3 864 €
13 RUE PAUL CEZANNE 53 m² 185 023 € 3 491 €
13 RUE PAUL CEZANNE 65 m² 135 005 € 2 077 €
13 RUE PAUL CEZANNE 65 m² 252 005 € 3 877 €
13 RUE PAUL CEZANNE 87 m² 335 037 € 3 851 €
13 RUE PAUL CEZANNE 87 m² 327 033 € 3 759 €
4 VLA SISLEY 37 m² 183 002 € 4 946 €
18 RUE PAUL CEZANNE 36 m² 168 012 € 4 667 €
18 RUE PAUL CEZANNE 34 m² 150 994 € 4 441 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 077 € à 5 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Paul Cezanne
Fourchette courante3 647 – 4 440 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Paul Cezanne ↗
Les Baudemons
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers
vs commune+1 %
Voir Les Baudemons ↗
Thiais
Tendance 3 ans-8 %
vs département-23 %
Rendement brut4.2 %
Voir Thiais ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune27ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 127 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
400 €
22 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Paul Cezanne191 ventes depuis 2014 · 4 230 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Baudemons580 ventes · 3 871 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEThiais6 264 ventes · 3 815 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Thiais → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Paul Cezanne à Thiais ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 784 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 578 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Paul Cezanne a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/02/2025, appartement de 22 m² à 127 250 €, soit 5 784 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Cezanne ?

Oui : 5 784 €/m² contre 4 230 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +37 %, et +53 % face à la médiane 2025 de Thiais.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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