France › Thiais › Les Baudemons › Rue Paul Cezanne › n° 13

13 Rue Paul Cezanne, Thiais

Vendu 185 000 € (3 491 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 9432017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 491 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Paul Cezanne4 230 €/m² 191 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Les Baudemons3 871 €/m² 580 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Thiais3 842 €/m² 6 264 ventesPrix à Thiais → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 191 ventes dans la rue

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Calée sur 573 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0J0678 + 0J0660

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1995

NIVEAUX4

LOGEMENTS12

Dernière vente : 3 491 €/m² en 2026 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Paul Cezanne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 077 € À 3 877 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/06/2026 n° 13 · Appartement · 3 p. 01/06/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 185 000 €3 491 €/m² 3 491 €

29/04/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 29/04/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 327 000 €3 759 €/m² 3 759 €

05/07/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 05/07/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 335 000 €3 851 €/m² 3 851 €

12/05/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 12/05/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 135 000 €2 077 €/m² 2 077 €

30/04/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 30/04/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 252 000 €3 877 €/m² 3 877 €

09/10/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 09/10/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 209 500 €3 325 €/m² 3 325 €

19/07/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/07/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 235 300 €3 620 €/m² 3 620 €

12/04/2019 n° 13 · Appartement · 4 p. 12/04/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 249 300 €2 866 €/m² 2 866 €

12/04/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 12/04/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 215 800 €3 320 €/m² 3 320 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Paul Cezanne, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+0 %4 215 €/m²Appt 22 m² · 6 ventes · 2025 n° 11−1 %4 193 €/m²Appt 27 m² · 20 ventes · 2026

n° 13VOUS ÊTES ICI3 491 €/m²9 ventes · dernière 2026

n° 15−15 %3 584 €/m²Appt 27 m² · 4 ventes · 2022 n° 17−10 %3 794 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2025 n° 19−13 %3 684 €/m²Appt 56 m² · vendu 2022 n° 23−4 %4 069 €/m²Appt 37 m² · 13 ventes · 2025

RUE PAUL CEZANNEMÉDIANE DE LA RUE 4 230 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−17 %3 500 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2022 n° 6−9 %3 839 €/m²Appt 20 m² · 16 ventes · 2023 n° 10−6 %3 987 €/m²Appt 55 m² · 23 ventes · 2026 n° 18+5 %4 441 €/m²Appt 34 m² · 5 ventes · 2025 n° 20+7 %4 508 €/m²Appt 25 m² · 9 ventes · 2026 n° 22−9 %3 847 €/m²Appt 64 m² · 22 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Rue Paul Cezanne →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 648 € 6 172 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 491 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 RUE PAUL CEZANNE 27 m² 105 003 € 3 889 €

9 RUE PAUL CEZANNE 60 m² 255 780 € 4 263 €

9 RUE PAUL CEZANNE 38 m² 149 986 € 3 947 €

9 RUE PAUL CEZANNE 60 m² 250 020 € 4 167 €

11 RUE PAUL CEZANNE 26 m² 68 848 € 2 648 €

11 RUE PAUL CEZANNE 39 m² 181 506 € 4 654 €

11 RUE PAUL CEZANNE 26 m² 99 996 € 3 846 €

9 RUE PAUL CEZANNE 22 m² 127 248 € 5 784 €

9 RUE PAUL CEZANNE 28 m² 120 008 € 4 286 €

9 RUE PAUL CEZANNE 28 m² 92 988 € 3 321 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 648 € à 6 172 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Paul Cezanne

Fourchette courante3 652 – 4 444 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

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Les Baudemons

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers

vs commune+1 %

Voir Les Baudemons ↗

Thiais

Tendance 3 ans-8 %

vs département-22 %

Rendement brut5.5 %

Voir Thiais ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune27ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,3 %

au prix de 185 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

965 €

53 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Paul Cezanne191 ventes depuis 2014 · 4 230 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Baudemons580 ventes · 3 871 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEThiais6 264 ventes · 3 842 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Thiais → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Paul Cezanne à Thiais ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 491 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 573 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Paul Cezanne a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/06/2026, appartement de 53 m² à 185 000 €, soit 3 491 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Cezanne ?

Non : 3 491 €/m² contre 4 230 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Thiais.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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