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France › Talence › Caudères › Rue Bourges › n° 32

32 Rue Bourges, Talence

Vendu 320 000 € (3 951 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1926 · CP 334002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 323 951 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Bourges4 048 €/m² 153 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Caudères4 221 €/m² 769 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Talence4 589 €/m² 8 965 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 153 ventes dans la rue
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Calée sur 487 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AS0585
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1926
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN182 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 3 951 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Bourges

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
27/03/2025 n° 32 · Maison · 4 p. 27/03/2025 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 320 000 €3 951 €/m² 3 951 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 824 € 6 775 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 951 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 RUE BOURGES 104 m² 585 416 € 5 629 €
11 RUE DU COLONEL MOLL 115 m² 690 000 € 6 000 €
9 RUE RENE GOBLET 65 m² 285 025 € 4 385 €
16 RUE FOURCAND 117 m² 694 980 € 5 940 €
39 RUE LEONVILLE 68 m² 303 348 € 4 461 €
10 RUE DU PROF BERGONIE 100 m² 530 000 € 5 300 €
16 B RUE FOURCAND 70 m² 430 010 € 6 143 €
17 RUE DU COLONEL MOLL 83 m² 555 021 € 6 687 €
17 RUE DU COLONEL MOLL 83 m² 477 167 € 5 749 €
19 RUE DU COLONEL MOLL 73 m² 494 575 € 6 775 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 824 € à 6 775 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Bourges
Fourchette courante3 953 – 5 151 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Bourges ↗
Caudères
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-8 %
Voir Caudères ↗
Talence
Tendance 3 ans-8 %
vs département+42 %
Rendement brut3.9 %
Voir Talence ↗
Gironde
Rang de la commune11ᵉ sur 400
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 320 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 237 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Bourges153 ventes depuis 2014 · 4 048 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCaudères769 ventes · 4 221 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence8 965 ventes · 4 589 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Bourges à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 951 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 487 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Bourges a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 27/03/2025, maison de 81 m² à 320 000 €, soit 3 951 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bourges ?

Non : 3 951 €/m² contre 4 048 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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