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France › Talence › Rue Bourges › n° 21

21 Rue Bourges, Talence

Vendu 264 500 € (4 336 €/m²) en 2017 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1925 · CP 334007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 153 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 501 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2017. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2017
4 336 €▲ +7 %
Maison 61 m² vendu, 3 pièces · 24/10/2017
vs la rue : 4 048 €/m² (59 ventes 2021–2025)
LA RUE
4 048 €
€/m² médian 2021–2025 · 59 ventes
de 3 357 € à 5 606 €/m²
LA COMMUNE · 2025
4 025 €
Talence · 8 965 ventes depuis 2014
cette adresse : +8 %
LE BÂTI
1925
1 niveau · 1 logement · bande
parcelle AS0205 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Rue Bourges

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE DE 4 336 € À 4 336 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/10/2017 n° 21 · Maison · 3 p. 24/10/2017 · MAISON · 61 M² Maison 61 m² 264 500 €4 336 €/m² 4 336 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 824 € 6 775 € ▲ VENTE 2017 ICI · 4 336 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 RUE LEONVILLE 68 m² 303 348 € 4 461 €
9 RUE RENE GOBLET 65 m² 285 025 € 4 385 €
31 RUE LEONVILLE 84 m² 453 516 € 5 399 €
16 RUE FOURCAND 117 m² 694 980 € 5 940 €
16 B RUE FOURCAND 70 m² 430 010 € 6 143 €
20 RUE FOURCAND 60 m² 370 980 € 6 183 €
24 RUE LEONVILLE 83 m² 379 974 € 4 578 €
32 RUE BOURGES 81 m² 320 031 € 3 951 €
5 RUE BOURGES 100 m² 422 000 € 4 220 €
22 RUE LEONVILLE 90 m² 395 010 € 4 389 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 824 € à 6 775 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2017 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Rue Bourges ↗6 ventes 4 419 € ▲ +19 %
Caudères ↗769 ventes 4 221 € ▲ +24 %
Talence ↗9 206 ventes 4 681 € ▲ +12 %
Gironde ↗319 915 ventes 3 232 € ▲ +62 %
Rue Bourges
Fourchette courante3 953 – 5 151 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Bourges ↗
Caudères
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-10 %
Voir Caudères ↗
Talence
Tendance 3 ans-8 %
vs département+45 %
Rendement brut3.5 %
Voir Talence ↗
Gironde
Rang de la commune11ᵉ sur 400
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²
Voir Gironde ↗
Bien type : maison de 61 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2017

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 265 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
932 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Bourges à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2017 (4 336 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 501 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Bourges a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 24/10/2017, maison de 61 m² à 264 500 €, soit 4 336 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bourges ?

Oui : 4 336 €/m² contre 4 048 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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