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France › Talence › Caudères › Rue Bourges › n° 22

22 Rue Bourges, Talence

Vendu 112 000 € (5 600 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1999 · CP 3340038 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 225 600 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +38 %Rue Bourges4 048 €/m² 153 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +51 %Caudères3 704 €/m² 769 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +47 %Talence3 819 €/m² 8 965 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 153 ventes dans la rue
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Calée sur 660 ventes comparables à moins de 62 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AS0820
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1999
NIVEAUX3
LOGEMENTS52
Dernière vente : 5 600 €/m² en 2023 · +38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Bourges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 600 € À 5 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/04/2024 n° 22 · Appartement · 1 p. 25/04/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 90 000 €4 500 €/m² 4 500 €
21/09/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 21/09/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 112 000 €5 600 €/m² 5 600 €
27/02/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 27/02/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 105 000 €5 250 €/m² 5 250 €
28/12/2022 n° 22 · Appartement · 1 p. 28/12/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 115 000 €5 750 €/m² 5 750 €
27/01/2022 n° 22 · Appartement · 1 p. 27/01/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 114 000 €5 700 €/m² 5 700 €
18/04/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 18/04/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 102 000 €5 100 €/m² 5 100 €
28/04/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 28/04/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 72 000 €3 600 €/m² 3 600 €
20/12/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 20/12/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 80 000 €4 000 €/m² 4 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 396 € 6 569 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 600 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE LEONVILLE 36 m² 140 004 € 3 889 €
43 RUE RENE GOBLET 94 m² 440 014 € 4 681 €
111 RUE JEAN JAURES 75 m² 244 500 € 3 260 €
23 RUE DU COLONEL MOLL 30 m² 135 000 € 4 500 €
135 RUE JEAN JAURES 52 m² 175 240 € 3 370 €
1 IMP REGIS 34 m² 135 286 € 3 979 €
131 BD PDT FR ROOSEVELT 40 m² 236 000 € 5 900 €
131 BD PDT FR ROOSEVELT 51 m² 233 631 € 4 581 €
131 BD PDT FR ROOSEVELT 40 m² 262 760 € 6 569 €
59 RUE BOURGES 42 m² 170 016 € 4 048 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 396 € à 6 569 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 224 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Bourges
Fourchette courante3 587 – 4 365 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Bourges ↗
Caudères
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune7ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-3 %
Voir Caudères ↗
Talence
Tendance 3 ans-3 %
vs département+1 %
Rendement brut3.5 %
Voir Talence ↗
Gironde
Rang de la commune12ᵉ sur 96
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 112 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
295 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Bourges153 ventes depuis 2014 · 4 048 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCaudères769 ventes · 3 704 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence8 965 ventes · 3 819 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Bourges à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 660 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Bourges a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/09/2023, appartement de 20 m² à 112 000 €, soit 5 600 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bourges ?

Oui : 5 600 €/m² contre 4 048 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +38 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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