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France › Talence › Saint-Genès › Rue Bourbaki › n° 78

78 Rue Bourbaki, Talence

Vendu 117 000 € (5 571 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 334004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 784 900 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Bourbaki5 798 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Saint-Genès4 078 €/m² 522 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Talence4 184 €/m² 8 965 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue
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Calée sur 597 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AR1158
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2012
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 5 571 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 78 Rue Bourbaki

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 400 € À 5 571 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/10/2025 n° 78 · Appartement · 1 p. 13/10/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 117 000 €5 571 €/m² 5 571 €
29/09/2022 n° 78 · Appartement · 3 p. 29/09/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 347 000 €5 029 €/m² 5 029 €
03/08/2022 n° 78 · Appartement · 2 p. 03/08/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 102 000 €3 400 €/m² 3 400 €
30/09/2019 n° 78 · Appartement · 2 p. 30/09/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 147 000 €4 900 €/m² 4 900 €
10/08/2017 n° 78 · Appartement · 3 p. 10/08/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 251 300 €3 642 €/m² 3 642 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 191 € 7 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 571 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE ACHILLE ALLARD 65 m² 324 415 € 4 991 €
64 CRS GAMBETTA 68 m² 399 024 € 5 868 €
64 CRS GAMBETTA 63 m² 311 976 € 4 952 €
7 RUE ACHILLE ALLARD 30 m² 163 290 € 5 443 €
7 RUE ACHILLE ALLARD 44 m² 184 008 € 4 182 €
80 CRS GAMBETTA 28 m² 126 000 € 4 500 €
80 CRS GAMBETTA 29 m² 162 690 € 5 610 €
80 CRS GAMBETTA 28 m² 112 504 € 4 018 €
80 CRS GAMBETTA 29 m² 174 986 € 6 034 €
80 CRS GAMBETTA 28 m² 123 508 € 4 411 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 191 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 118 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Bourbaki
Fourchette courante4 850 – 5 946 €/m²
vs commune+32 %
Dernière vente2025
Voir Rue Bourbaki ↗
Saint-Genès
Tendance 3 ans-17 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-3 %
Voir Saint-Genès ↗
Talence
Tendance 3 ans-3 %
vs département+10 %
Rendement brut3.5 %
Voir Talence ↗
Gironde
Rang de la commune12ᵉ sur 96
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 117 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
310 €
21 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 78 ?

LA RUERue Bourbaki39 ventes depuis 2014 · 5 798 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Genès522 ventes · 4 078 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence8 965 ventes · 4 184 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 78 Rue Bourbaki à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 597 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 78 Rue Bourbaki a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/10/2025, appartement de 21 m² à 117 000 €, soit 5 571 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bourbaki ?

Non : 5 571 €/m² contre 5 798 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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