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France › Talence › Saint-Genès › Cours Gambetta › n° 35

35 Cours Gambetta, Talence

Vendu 230 000 € (2 875 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 3340030 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 355 034 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +23 %Cours Gambetta4 093 €/m² 160 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Saint-Genès4 067 €/m² 538 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Talence4 267 €/m² 9 303 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 159 ventes dans la rue
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Calée sur 695 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AR0168
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX4
LOGEMENTS3
Dernière vente : 2 875 €/m² en 2024 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Cours Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 875 € À 5 172 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/09/2024 n° 35 · Appartement · 4 p. 06/09/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 230 000 €2 875 €/m² 2 875 €
05/05/2021 n° 35 · Appartement · 3 p. 05/05/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 300 000 €5 172 €/m² 5 172 €
10/07/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 10/07/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 292 000 €5 034 €/m² 5 034 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 675 € 6 563 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 875 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 CRS GAMBETTA 65 m² 260 000 € 4 000 €
44 CRS GAMBETTA 200 m² 547 400 € 2 737 €
19 CRS GAMBETTA 228 m² 609 900 € 2 675 €
62 B CRS GAMBETTA 38 m² 135 508 € 3 566 €
59 CRS GAMBETTA 90 m² 367 020 € 4 078 €
61 CRS GAMBETTA 16 m² 93 472 € 5 842 €
61 CRS GAMBETTA 33 m² 147 345 € 4 465 €
7 RUE ACHILLE ALLARD 44 m² 149 996 € 3 409 €
7 RUE ACHILLE ALLARD 30 m² 163 290 € 5 443 €
7 RUE ACHILLE ALLARD 44 m² 184 008 € 4 182 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 675 € à 6 563 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 132 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Cours Gambetta
Fourchette courante3 640 – 4 988 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Cours Gambetta ↗
Saint-Genès
Tendance 3 ans-19 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-5 %
Voir Saint-Genès ↗
Talence
Tendance 3 ans-7 %
vs département+13 %
Rendement brut4.9 %
Voir Talence ↗
Gironde
Rang de la commune14ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 230 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 182 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUECours Gambetta160 ventes depuis 2014 · 4 093 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Genès538 ventes · 4 067 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence9 303 ventes · 4 267 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Cours Gambetta à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 695 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Cours Gambetta a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/09/2024, appartement de 80 m² à 230 000 €, soit 2 875 €/m².

Est-ce cher pour Cours Gambetta ?

Non : 2 875 €/m² contre 4 093 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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