CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Sète › Le Commissariat › Rue Montmorency › n° 28

28 Rue Montmorency, Sète

Vendu 256 000 € (2 560 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 3420010 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 281 900 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Montmorency2 854 €/m² 253 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Le Commissariat2 500 €/m² 1 026 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Sète3 008 €/m² 14 688 ventesPrix à Sète → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 253 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 751 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BC0638
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX6
LOGEMENTS11
Dernière vente : 2 560 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Montmorency

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 400 € À 2 560 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/01/2026 n° 28 · Appartement · 5 p. 09/01/2026 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 256 000 €2 560 €/m² 2 560 €
19/12/2019 n° 28 · Appartement · 5 p. 19/12/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 189 000 €1 890 €/m² 1 890 €
27/08/2019 n° 28 · Appartement · 5 p. 27/08/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 215 000 €2 150 €/m² 2 150 €
07/02/2019 n° 28 · Appartement · 5 p. 07/02/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 200 000 €2 000 €/m² 2 000 €
19/04/2018 n° 28 · Appartement · 5 p. 19/04/2018 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 190 022 €1 900 €/m² 1 900 €
10/07/2017 n° 28 · Appartement · 5 p. 10/07/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 168 500 €1 685 €/m² 1 685 €
10/01/2017 n° 28 · Appartement · 5 p. 10/01/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 185 000 €1 850 €/m² 1 850 €
09/01/2017 n° 28 · Appartement · 4 p. 09/01/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 187 200 €2 177 €/m² 2 177 €
01/08/2016 n° 28 · Appartement · 5 p. 01/08/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 190 000 €1 900 €/m² 1 900 €
25/01/2016 n° 28 · Appartement · 5 p. 25/01/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 140 000 €1 400 €/m² 1 400 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
893 € 4 655 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 560 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE ROUGET DE LISLE 73 m² 130 013 € 1 781 €
32 RUE MONTMORENCY 57 m² 130 017 € 2 281 €
34 RUE MONTMORENCY 120 m² 498 960 € 4 158 €
5 RUE DE LA LIBERTE 110 m² 371 030 € 3 373 €
25 RUE MONTMORENCY 58 m² 175 972 € 3 034 €
5 RUE ROUGET DE LISLE 53 m² 70 013 € 1 321 €
5 RUE ROUGET DE LISLE 95 m² 157 225 € 1 655 €
38 RUE MONTMORENCY 64 m² 122 688 € 1 917 €
27 RUE MONTMORENCY 70 m² 104 020 € 1 486 €
4 RUE LUCIEN SALETTE 29 m² 55 013 € 1 897 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 893 € à 4 655 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Montmorency
Fourchette courante2 655 – 3 731 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Montmorency ↗
Le Commissariat
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune10ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-17 %
Voir Le Commissariat ↗
Sète
Tendance 3 ans+8 %
vs département-9 %
Rendement brut5.5 %
Voir Sète ↗
Hérault
Rang de la commune40ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 256 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 300 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Montmorency253 ventes depuis 2014 · 2 854 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Commissariat1 026 ventes · 2 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESète14 688 ventes · 3 008 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sète → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Montmorency à Sète ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 560 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 751 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Montmorency a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/01/2026, appartement de 100 m² à 256 000 €, soit 2 560 €/m².

Est-ce cher pour Rue Montmorency ?

Non : 2 560 €/m² contre 2 854 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Sète.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien