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France › Sarcelles › Anne Frank › Place Guynemer › n° 12

12 Place Guynemer, Sarcelles

Vendu 189 000 € (1 629 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 952006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 629 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Place Guynemer1 740 €/m² 90 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Anne Frank1 638 €/m² 90 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Sarcelles1 749 €/m² 4 051 ventesPrix à Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 90 ventes dans la rue
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Calée sur 570 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BD0786
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1969
NIVEAUX9
LOGEMENTS129
Dernière vente : 1 629 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Place Guynemer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 081 € À 1 757 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/07/2025 n° 12 · Appartement · 6 p. 10/07/2025 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 167 000 €1 440 €/m² 1 440 €
11/04/2025 n° 12 · Appartement · 6 p. 11/04/2025 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 189 000 €1 629 €/m² 1 629 €
28/09/2023 n° 12 · Appartement · 6 p. 28/09/2023 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 195 000 €1 757 €/m² 1 757 €
20/12/2021 n° 12 · Appartement · 6 p. 20/12/2021 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 120 000 €1 081 €/m² 1 081 €
14/09/2020 n° 12 · Appartement · 5 p. 14/09/2020 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 165 000 €1 422 €/m² 1 422 €
01/03/2016 n° 12 · Appartement · 5 p. 01/03/2016 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 126 000 €1 086 €/m² 1 086 €
14/08/2015 n° 12 · Appartement · 5 p. 14/08/2015 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 150 000 €1 293 €/m² 1 293 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 136 € 2 303 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 629 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE LOUIS LEBRUN 76 m² 163 020 € 2 145 €
75 AV PAUL VALERY 96 m² 148 032 € 1 542 €
69 AV PAUL VALERY 96 m² 139 968 € 1 458 €
13 RUE LOUIS LEBRUN 96 m² 179 040 € 1 865 €
52 BD ALBERT CAMUS 76 m² 175 028 € 2 303 €
105 AV PAUL VALERY 76 m² 125 020 € 1 645 €
24 ALL LEON PAUL FARGUE 105 m² 200 025 € 1 905 €
20 AV LEON PAUL FARGUE 77 m² 160 006 € 2 078 €
13 RUE LOUIS LEBRUN 76 m² 139 992 € 1 842 €
24 AV LEON PAUL FARGUE 105 m² 194 040 € 1 848 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 136 € à 2 303 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 109 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Place Georges Guynemer
Fourchette courante1 555 – 1 762 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Place Georges Guynemer ↗
Anne Frank
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune21ᵉ sur 21 quartiers
vs commune-6 %
Voir Anne Frank ↗
Sarcelles
Tendance 3 ans-6 %
vs département-48 %
Rendement brut13.4 %
Voir Sarcelles ↗
Val-d'Oise
Rang de la commune87ᵉ sur 87
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²
Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
12,5 %
au prix de 189 k€
NET (EST.)
9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 968 €
116 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEPlace Guynemer90 ventes depuis 2014 · 1 740 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAnne Frank90 ventes · 1 638 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESarcelles4 051 ventes · 1 749 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Place Guynemer à Sarcelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 629 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 570 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Place Guynemer a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/04/2025, appartement de 116 m² à 189 000 €, soit 1 629 €/m².

Est-ce cher pour Place Guynemer ?

Non : 1 629 €/m² contre 1 740 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Sarcelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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