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France › Sarcelles › Paul Herbe › Avenue Paul Valery › n° 69

69 Avenue Paul Valery, Sarcelles

Vendu 140 000 € (1 458 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 9520052 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 69 Avenue Paul Valery, 95200 Sarcellescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 691 708 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Avenue Paul Valery3 058 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Paul Herbe1 774 €/m² 358 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Sarcelles1 773 €/m² 4 051 ventesPrix à Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 69Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue
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Calée sur 624 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BD0776
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX9
LOGEMENTS163
Dernière vente : 1 458 €/m² en 2025 · −52 % vs la rue

Ventes enregistrées au 69 Avenue Paul Valery

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 458 € À 2 013 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/12/2025 n° 69 · Appartement · 4 p. 16/12/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 140 000 €1 458 €/m² 1 458 €
21/09/2022 n° 69 · Appartement · 5 p. 21/09/2022 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 170 000 €1 771 €/m² 1 771 €
29/12/2021 n° 69 · Appartement · 4 p. 29/12/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 153 000 €2 013 €/m² 2 013 €
27/10/2021 n° 69 · Appartement · 5 p. 27/10/2021 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 148 000 €1 542 €/m² 1 542 €
09/09/2021 n° 69 · Appartement · 5 p. 09/09/2021 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 179 000 €1 865 €/m² 1 865 €
15/07/2021 n° 69 · Appartement · 4 p. 15/07/2021 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 164 000 €1 708 €/m² 1 708 €
07/12/2020 n° 69 · Appartement · 5 p. 07/12/2020 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 140 000 €1 458 €/m² 1 458 €
04/12/2019 n° 69 · Appartement · 5 p. 04/12/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 142 000 €1 479 €/m² 1 479 €
03/08/2017 n° 69 · Appartement · 5 p. 03/08/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 155 000 €1 615 €/m² 1 615 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 629 € 2 382 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 458 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE LOUIS LEBRUN 106 m² 183 168 € 1 728 €
51 AV PAUL VALERY 63 m² 129 024 € 2 048 €
51 AV PAUL VALERY 55 m² 131 010 € 2 382 €
51 AV PAUL VALERY 63 m² 132 489 € 2 103 €
55 AV PAUL VALERY 76 m² 139 992 € 1 842 €
55 AV PAUL VALERY 63 m² 120 015 € 1 905 €
57 AV PAUL VALERY 76 m² 157 016 € 2 066 €
53 AV PAUL VALERY 76 m² 130 036 € 1 711 €
18 RUE LOUIS LEBRUN 78 m² 180 024 € 2 308 €
20 RUE LOUIS LEBRUN 89 m² 169 990 € 1 910 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 629 € à 2 382 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Paul Valéry
Fourchette courante1 720 – 1 976 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Paul Valéry ↗
Paul Herbe
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune15ᵉ sur 21 quartiers
vs commune0 %
Voir Paul Herbe ↗
Sarcelles
Tendance 3 ans-7 %
vs département-48 %
Rendement brut12.1 %
Voir Sarcelles ↗
Val-d'Oise
Rang de la commune87ᵉ sur 87
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²
Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
14 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
10,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 629 €
96 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
7 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 69 ?

LA RUEAvenue Paul Valery54 ventes depuis 2014 · 3 058 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPaul Herbe358 ventes · 1 774 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESarcelles4 051 ventes · 1 773 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 69Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 69 Avenue Paul Valery à Sarcelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 458 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 624 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 69 Avenue Paul Valery a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2025, appartement de 96 m² à 140 000 €, soit 1 458 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Paul Valery ?

Non : 1 458 €/m² contre 3 058 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -52 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Sarcelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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