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France › Sarcelles › Anne Frank › Place Guynemer › n° 22

22 Place Guynemer, Sarcelles

Vendu 129 000 € (1 697 €/m²) en 2023 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 952002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 221 776 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Place Guynemer1 740 €/m² 90 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Anne Frank1 638 €/m² 90 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Sarcelles1 762 €/m² 4 051 ventesPrix à Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 90 ventes dans la rue
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Calée sur 612 ventes comparables à moins de 85 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BD0786
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1969
NIVEAUX9
LOGEMENTS129
Dernière vente : 1 697 €/m² en 2023 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Place Guynemer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 494 € À 2 105 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/05/2026 n° 22 · Appartement · 3 p. 05/05/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 119 000 €1 545 €/m² 1 545 €
07/08/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 07/08/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 138 000 €1 792 €/m² 1 792 €
13/12/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 13/12/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 150 000 €1 948 €/m² 1 948 €
24/09/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 24/09/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 134 000 €1 740 €/m² 1 740 €
28/12/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 28/12/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 160 000 €2 105 €/m² 2 105 €
21/12/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 21/12/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 129 000 €1 697 €/m² 1 697 €
17/03/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 17/03/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 115 000 €1 494 €/m² 1 494 €
30/09/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 30/09/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 149 000 €1 935 €/m² 1 935 €
14/03/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 14/03/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 125 000 €1 645 €/m² 1 645 €
10/01/2022 n° 22 · Appartement · 4 p. 10/01/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 160 000 €1 882 €/m² 1 882 €
06/08/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 06/08/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 135 000 €1 776 €/m² 1 776 €
08/04/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 08/04/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 136 000 €1 789 €/m² 1 789 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 136 € 2 382 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 697 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE LOUIS LEBRUN 106 m² 183 168 € 1 728 €
53 AV PAUL VALERY 76 m² 130 036 € 1 711 €
57 AV PAUL VALERY 76 m² 157 016 € 2 066 €
55 AV PAUL VALERY 63 m² 120 015 € 1 905 €
55 AV PAUL VALERY 76 m² 139 992 € 1 842 €
51 AV PAUL VALERY 63 m² 132 489 € 2 103 €
51 AV PAUL VALERY 55 m² 131 010 € 2 382 €
51 AV PAUL VALERY 63 m² 129 024 € 2 048 €
13 RUE LOUIS LEBRUN 76 m² 139 992 € 1 842 €
87 AV PAUL VALERY 76 m² 140 524 € 1 849 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 136 € à 2 382 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 137 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Place Georges Guynemer
Fourchette courante1 555 – 1 762 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Place Georges Guynemer ↗
Anne Frank
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune21ᵉ sur 21 quartiers
vs commune-7 %
Voir Anne Frank ↗
Sarcelles
Tendance 3 ans-6 %
vs département-48 %
Rendement brut11.6 %
Voir Sarcelles ↗
Val-d'Oise
Rang de la commune87ᵉ sur 87
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²
Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
12 %
au prix de 129 k€
NET (EST.)
8,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 289 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEPlace Guynemer90 ventes depuis 2014 · 1 740 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAnne Frank90 ventes · 1 638 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESarcelles4 051 ventes · 1 762 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Place Guynemer à Sarcelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 697 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 612 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Place Guynemer a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/12/2023, appartement de 76 m² à 129 000 €, soit 1 697 €/m².

Est-ce cher pour Place Guynemer ?

Non : 1 697 €/m² contre 1 740 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Sarcelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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