CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Sarcelles › Miraville › Parc de Miraville › n° 22

22 Parc de Miraville, Sarcelles

Vendu 93 000 € (2 385 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 9520010 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Parc de Miraville, 95200 Sarcellescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 364 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Parc de Miraville2 636 €/m² 115 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Miraville2 677 €/m² 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Sarcelles3 021 €/m² 4 051 ventesPrix à Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 115 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 441 ventes comparables à moins de 111 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AL0445
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX5
LOGEMENTS88
Dernière vente : 2 385 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Parc de Miraville

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 000 € À 3 473 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/12/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 16/12/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 93 000 €2 385 €/m² 2 385 €
30/09/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 30/09/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 130 000 €2 364 €/m² 2 364 €
04/04/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 04/04/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 110 000 €2 000 €/m² 2 000 €
15/11/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 15/11/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 111 000 €2 846 €/m² 2 846 €
06/07/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 06/07/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 125 200 €3 210 €/m² 3 210 €
21/02/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 21/02/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 120 000 €3 077 €/m² 3 077 €
25/11/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 25/11/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 112 000 €2 872 €/m² 2 872 €
26/04/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 26/04/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 135 450 €3 473 €/m² 3 473 €
29/05/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 29/05/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 118 000 €3 026 €/m² 3 026 €
20/04/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/04/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 120 000 €3 077 €/m² 3 077 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 867 € 3 462 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 385 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 PARC DE MIRAVILLE 61 m² 170 007 € 2 787 €
8 PARC DE MIRAVILLE 75 m² 191 025 € 2 547 €
2 PARC DE MIRAVILLE 61 m² 121 024 € 1 984 €
4 PARC DE MIRAVILLE 61 m² 144 997 € 2 377 €
18 PARC DE MIRAVILLE 55 m² 149 490 € 2 718 €
4 PARC DE MIRAVILLE 61 m² 160 979 € 2 639 €
18 PARC DE MIRAVILLE 55 m² 128 975 € 2 345 €
16 PARC DE MIRAVILLE 53 m² 169 335 € 3 195 €
12 PARC DE MIRAVILLE 61 m² 172 020 € 2 820 €
14 PARC DE MIRAVILLE 75 m² 140 025 € 1 867 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 867 € à 3 462 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 117 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Parc de Miraville
Fourchette courante2 350 – 2 780 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Parc de Miraville ↗
Miraville
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune7ᵉ sur 21 quartiers
vs commune-11 %
Voir Miraville ↗
Sarcelles
Tendance 3 ans-7 %
vs département-11 %
Rendement brut6.5 %
Voir Sarcelles ↗
Val-d'Oise
Rang de la commune87ᵉ sur 87
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²
Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,5 %
au prix de 93 k€
NET (EST.)
6,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
662 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEParc de Miraville115 ventes depuis 2014 · 2 636 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMiraville479 ventes · 2 677 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESarcelles4 051 ventes · 3 021 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Parc de Miraville à Sarcelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 385 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 441 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Parc de Miraville a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2025, appartement de 39 m² à 93 000 €, soit 2 385 €/m².

Est-ce cher pour Parc de Miraville ?

Non : 2 385 €/m² contre 2 636 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Sarcelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien