France › Sallanches › Périphérie Nord › Rue Guer › n° 82

82 Rue Guer, Sallanches

Vendu 174 000 € (3 702 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 747005 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 823 702 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Guer3 895 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Périphérie Nord3 393 €/m² 1 017 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Sallanches3 689 €/m² 4 057 ventesPrix à Sallanches → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 098 ventes comparables à moins de 47 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0A4787

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX4

LOGEMENTS57

Dernière vente : 3 702 €/m² en 2024 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 82 Rue Guer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 277 € À 5 324 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/12/2025 n° 82 · Appartement · 2 p. 18/12/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 189 800 €4 038 €/m² 4 038 €

12/12/2024 n° 82 · Appartement · 2 p. 12/12/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 174 000 €3 702 €/m² 3 702 €

23/07/2024 n° 82 · Appartement · 4 p. 23/07/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 300 000 €3 750 €/m² 3 750 €

05/07/2024 n° 82 · Appartement · 1 p. 05/07/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 101 150 €5 324 €/m² 5 324 €

15/05/2024 n° 82 · Appartement · 2 p. 15/05/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 179 500 €3 819 €/m² 3 819 €

08/03/2024 n° 82 · Appartement · 2 p. 08/03/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 195 850 €4 167 €/m² 4 167 €

05/07/2023 n° 82 · Appartement · 5 p. 05/07/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 304 650 €3 670 €/m² 3 670 €

09/06/2022 n° 82 · Appartement · 2 p. 09/06/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 107 000 €2 277 €/m² 2 277 €

19/11/2020 n° 82 · Appartement · 2 p. 19/11/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 160 000 €3 404 €/m² 3 404 €

31/10/2019 n° 82 · Appartement · 2 p. 31/10/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 132 000 €2 809 €/m² 2 809 €

27/02/2019 n° 82 · Appartement · 2 p. 27/02/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 177 000 €3 766 €/m² 3 766 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Guer, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 71 n° 106 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 39+2 %3 986 €/m²Appt 42 m² · 5 ventes · 2026 n° 41+20 %4 684 €/m²Appt 38 m² · vendu 2025 n° 71−27 %2 848 €/m²Appt 44 m² · vendu 2024

RUE GUERMÉDIANE DE LA RUE 3 895 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 54+1 %3 949 €/m²Appt 47 m² · 5 ventes · 2025

n° 82VOUS ÊTES ICI3 702 €/m²11 ventes · dernière 2024

n° 106−28 %2 809 €/m²Appt 33 m² · 23 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 772 € 5 329 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 702 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

140 RUE DE VOUILLOUX 100 m² 360 000 € 3 600 €

376 AV DE GENEVE 63 m² 199 521 € 3 167 €

376 AV DE GENEVE 58 m² 281 010 € 4 845 €

39 RUE GUER 38 m² 145 996 € 3 842 €

376 AV DE GENEVE 35 m² 136 815 € 3 909 €

41 RUE GUER 38 m² 177 992 € 4 684 €

376 AV DE GENEVE 40 m² 172 000 € 4 300 €

39 RUE GUER 36 m² 143 496 € 3 986 €

39 RUE GUER 37 m² 173 493 € 4 689 €

39 RUE GUER 46 m² 158 976 € 3 456 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 772 € à 5 329 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 180 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Guer

Fourchette courante3 534 – 4 177 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Guer ↗

Périphérie Nord

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune2ᵉ sur 7 quartiers

vs commune-8 %

Voir Périphérie Nord ↗

Sallanches

Tendance 3 ans+7 %

vs département-14 %

Rendement brut4.1 %

Voir Sallanches ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune130ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 497 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 174 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

631 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 82 ?

LA RUERue Guer41 ventes depuis 2014 · 3 895 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPériphérie Nord1 017 ventes · 3 393 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESallanches4 057 ventes · 3 689 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sallanches → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 82 Rue Guer à Sallanches ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 702 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 098 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 82 Rue Guer a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2024, appartement de 47 m² à 174 000 €, soit 3 702 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guer ?

Non : 3 702 €/m² contre 3 895 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Sallanches.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 82 Rue Guer