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France › Sallanches › Périphérie Nord › Rue Guer › n° 39

39 Rue Guer, Sallanches

Vendu 173 500 € (4 689 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 7470022 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 393 842 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Guer3 842 €/m² 93 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Périphérie Nord3 393 €/m² 1 017 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Sallanches3 674 €/m² 3 937 ventesPrix à Sallanches → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 93 ventes dans la rue
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Calée sur 1 005 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0A0681
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2014
NIVEAUX5
LOGEMENTS64
Dernière vente : 4 689 €/m² en 2025 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Guer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 105 € À 4 689 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/06/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 18/06/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 178 000 €4 684 €/m² 4 684 €
05/06/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 05/06/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 173 500 €4 689 €/m² 4 689 €
05/12/2023 n° 39 · Appartement · 1 p. 05/12/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 146 000 €3 842 €/m² 3 842 €
22/07/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 22/07/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 158 990 €3 456 €/m² 3 456 €
29/06/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 29/06/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 143 500 €3 986 €/m² 3 986 €
30/11/2020 n° 39 · Appartement · 1 p. 30/11/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 122 000 €3 389 €/m² 3 389 €
03/03/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 03/03/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 137 000 €3 806 €/m² 3 806 €
25/10/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 25/10/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 118 000 €3 105 €/m² 3 105 €
06/01/2017 n° 39 · Appartement · 2 p. 06/01/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 137 750 €3 723 €/m² 3 723 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Guer, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 41 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 39VOUS ÊTES ICI3 842 €/m²9 ventes · dernière 2025
n° 41−6 %3 618 €/m²Appt 38 m² · 54 ventes · 2025n° 71−26 %2 848 €/m²Appt 44 m² · vendu 2024
RUE GUERMÉDIANE DE LA RUE 3 842 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 54+3 %3 949 €/m²Appt 47 m² · 5 ventes · 2025n° 82−3 %3 726 €/m²Appt 47 m² · 6 ventes · 2024n° 106−27 %2 809 €/m²Appt 33 m² · 23 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 772 € 5 324 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 689 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
71 RUE GUER 44 m² 125 312 € 2 848 €
82 RUE GUER 47 m² 195 849 € 4 167 €
77 RUE DE VOUILLOUX 82 m² 276 996 € 3 378 €
210 RUE DU DOCTEUR BERTHOLLET 83 m² 279 959 € 3 373 €
77 RUE DE VOUILLOUX 47 m² 179 493 € 3 819 €
107 RUE DE VOUILLOUX 28 m² 137 340 € 4 905 €
106 RUE GUER 33 m² 138 006 € 4 182 €
210 RUE DU DOCTEUR BERTHOLLET 83 m² 282 532 € 3 404 €
106 RUE GUER 76 m² 285 000 € 3 750 €
82 RUE GUER 47 m² 173 994 € 3 702 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 772 € à 5 324 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Guer
Fourchette courante3 512 – 4 178 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Guer ↗
Périphérie Nord
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune2ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-8 %
Voir Périphérie Nord ↗
Sallanches
Tendance 3 ans+7 %
vs département-14 %
Rendement brut3.9 %
Voir Sallanches ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune132ᵉ sur 186
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques3 517 – 4 641 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 174 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
497 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Guer93 ventes depuis 2014 · 3 842 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPériphérie Nord1 017 ventes · 3 393 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESallanches3 937 ventes · 3 674 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sallanches → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Guer à Sallanches ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 689 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 005 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Guer a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2025, appartement de 37 m² à 173 500 €, soit 4 689 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guer ?

Oui : 4 689 €/m² contre 3 842 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +22 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Sallanches.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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