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France › Saint-Mandé › Bégin › Rue du Lac › n° 9

9 Rue du Lac, Saint-Mandé

Vendu 693 000 € (9 761 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 941600 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 99 761 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue du Lac9 800 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Bégin8 542 €/m² 261 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Saint-Mandé8 563 €/m² 4 422 ventesPrix à Saint-Mandé → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue
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Calée sur 1 788 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0030
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 9 761 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue du Lac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 601 € À 23 695 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/09/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 30/09/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 693 000 €9 761 €/m² 9 761 €
29/08/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 29/08/2024 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 100 000 €11 111 €/m² 11 111 €
26/10/2021 n° 9 · Appartement · 4 p. 26/10/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 835 000 €10 844 €/m² 10 844 €
23/09/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 23/09/2021 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 213 256 €23 695 €/m² 23 695 €
02/09/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 02/09/2019 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 200 000 €22 222 €/m² 22 222 €
05/12/2018 n° 9 · Appartement · 5 p. 05/12/2018 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 550 900 €3 601 €/m² 3 601 €
17/01/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 17/01/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 529 100 €7 781 €/m² 7 781 €
17/01/2017 n° 9 · Appartement · 4 p. 17/01/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 515 000 €6 688 €/m² 6 688 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 389 € 12 188 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 761 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE DU LAC 62 m² 517 018 € 8 339 €
7 RUE DU LAC 57 m² 514 995 € 9 035 €
7 RUE DU LAC 57 m² 461 985 € 8 105 €
11 RUE DU LAC 80 m² 693 040 € 8 663 €
11 RUE DU LAC 40 m² 335 000 € 8 375 €
12 RUE DU LAC 16 m² 178 608 € 11 163 €
12 RUE DU LAC 64 m² 665 472 € 10 398 €
5 RUE DU LAC 23 m² 219 995 € 9 565 €
5 RUE DU LAC 91 m² 864 955 € 9 505 €
16 RUE DU LAC 50 m² 490 000 € 9 800 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 389 € à 12 188 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Lac
Ventes sur la voie0
Voir Rue du Lac ↗
Bégin
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune2ᵉ sur 9 quartiers
vs commune0 %
Voir Bégin ↗
Saint-Mandé
Tendance 3 ans-7 %
vs département+73 %
Rendement brut3.5 %
Voir Saint-Mandé ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 693 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 898 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue du Lac54 ventes depuis 2014 · 9 800 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBégin261 ventes · 8 542 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Mandé4 422 ventes · 8 563 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Mandé → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue du Lac à Saint-Mandé ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 761 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 788 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue du Lac a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2025, appartement de 71 m² à 693 000 €, soit 9 761 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Lac ?

Oui : 9 761 €/m² contre 9 800 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Saint-Mandé.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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