France › Saint-Mandé › Bégin › Rue du Lac › n° 7

7 Rue du Lac, Saint-Mandé

Vendu 462 000 € (8 105 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 9416017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 78 409 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue du Lac9 800 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Bégin8 542 €/m² 261 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Saint-Mandé8 573 €/m² 4 422 ventesPrix à Saint-Mandé → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 1 762 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0E0029

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX5

LOGEMENTS12

Dernière vente : 8 105 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue du Lac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 483 € À 11 855 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/09/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 12/09/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 462 000 €8 105 €/m² 8 105 €

28/10/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 28/10/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 515 000 €9 035 €/m² 9 035 €

16/12/2020 n° 7 · Appartement 16/12/2020 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 1 110 000 €8 409 €/m² 8 409 €

18/05/2020 n° 7 · Appartement · 3 p. 18/05/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 604 600 €11 855 €/m² 11 855 €

21/07/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 21/07/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 455 000 €8 922 €/m² 8 922 €

03/06/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 03/06/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 217 000 €7 483 €/m² 7 483 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue du Lac, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−19 %7 904 €/m²Appt 61 m² · 8 ventes · 2019 n° 5−3 %9 535 €/m²Appt 23 m² · 2 ventes · 2025

n° 7VOUS ÊTES ICI8 409 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 9+5 %10 302 €/m²Appt 71 m² · 8 ventes · 2025 n° 11−16 %8 188 €/m²Appt 40 m² · 10 ventes · 2023

RUE DU LACMÉDIANE DE LA RUE 9 800 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−23 %7 500 €/m²Appt 32 m² · 3 ventes · 2026 n° 6+7 %10 469 €/m²Appt 91 m² · 2 ventes · 2024 n° 10−9 %8 958 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2020 n° 12+6 %10 398 €/m²Appt 16 m² · 3 ventes · 2023 n° 14−15 %8 339 €/m²Appt 62 m² · 3 ventes · 2025 n° 16−16 %8 200 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2023 n° 18+15 %11 305 €/m²Appt 98 m² · 3 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 973 € 23 695 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 105 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE DU LAC 91 m² 864 955 € 9 505 €

5 RUE DU LAC 23 m² 219 995 € 9 565 €

9 RUE DU LAC 9 m² 99 999 € 11 111 €

9 RUE DU LAC 77 m² 834 988 € 10 844 €

9 RUE DU LAC 9 m² 213 255 € 23 695 €

9 RUE DU LAC 71 m² 693 031 € 9 761 €

12 RUE DU LAC 64 m² 665 472 € 10 398 €

12 RUE DU LAC 16 m² 178 608 € 11 163 €

14 RUE DU LAC 62 m² 517 018 € 8 339 €

4 RUE DU LAC 42 m² 249 984 € 5 952 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 973 € à 23 695 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Lac

Ventes sur la voie0

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Bégin

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune2ᵉ sur 9 quartiers

vs commune0 %

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Saint-Mandé

Tendance 3 ans-7 %

vs département+73 %

Rendement brut3.6 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune1ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 462 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 524 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue du Lac54 ventes depuis 2014 · 9 800 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBégin261 ventes · 8 542 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Mandé4 422 ventes · 8 573 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Mandé → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue du Lac à Saint-Mandé ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 105 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 762 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue du Lac a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2025, appartement de 57 m² à 462 000 €, soit 8 105 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Lac ?

Non : 8 105 €/m² contre 9 800 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Saint-Mandé.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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