France › Saint-Mandé › Saint-Louis › Rue des Vallees › n° 8

8 Rue des Vallees, Saint-Mandé

Vendu 987 000 € (10 175 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 941604 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 812 632 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +30 %Rue des Vallees9 739 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +41 %Saint-Louis8 988 €/m² 462 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Saint-Mandé11 030 €/m² 4 422 ventesPrix à Saint-Mandé → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 35 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0A0063 + 0S0164 + 0C0144

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX4

LOGEMENTS4

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 10 175 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue des Vallees

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 10 175 € À 19 439 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/11/2025 n° 8 · Maison · 4 p. 13/11/2025 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 987 000 €10 175 €/m² 10 175 €

11/04/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 11/04/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 1 108 000 €19 439 €/m² 19 439 €

06/07/2023 n° 8 · Maison · 3 p. 06/07/2023 · MAISON · 38 M² Maison 38 m² 527 000 €13 868 €/m² 13 868 €

09/12/2021 n° 8 · Appartement · 6 p. 09/12/2021 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 1 200 000 €12 632 €/m² 12 632 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue des Vallees, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 10 →

RUE DES VALLEESMÉDIANE DE LA RUE 9 739 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−26 %7 210 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2026 n° 6−32 %6 625 €/m²Appt 19 m² · 8 ventes · 2023

n° 8VOUS ÊTES ICI12 632 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 10−38 %6 000 €/m²Appt 40 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 137 € 18 308 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 175 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 AV QUIHOU 190 m² 1 788 660 € 9 414 €

34 AV QUIHOU 120 m² 1 078 560 € 8 988 €

8 RUE DE LA PREVOYANCE 50 m² 540 000 € 10 800 €

3 RUE DU PARC 340 m² 3 058 300 € 8 995 €

4 AV VICTOR HUGO 130 m² 2 380 040 € 18 308 €

105 AV DE PARIS 72 m² 1 063 080 € 14 765 €

45 RUE MASSUE 30 m² 357 990 € 11 933 €

50 RUE DE LA PREVOYANCE 74 m² 909 978 € 12 297 €

52 RUE DE LA PREVOYANCE 190 m² 991 040 € 5 216 €

10 RUE GEORGES HUCHON 46 m² 493 442 € 10 727 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 137 € à 18 308 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 632 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des VAllées

Ventes sur la voie2

Voir Rue des VAllées ↗

Saint-Louis

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune7ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-19 %

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Saint-Mandé

Tendance 3 ans-15 %

vs département+114 %

Rendement brut2.5 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune2ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-8 %

Communes typiques4 002 – 6 575 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,5 %

au prix de 987 k€

NET (EST.)

1,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 050 €

97 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

40 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue des Vallees18 ventes depuis 2014 · 9 739 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Louis462 ventes · 8 988 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Mandé4 422 ventes · 11 030 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Mandé → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue des Vallees à Saint-Mandé ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 175 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 35 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue des Vallees a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2025, maison de 97 m² à 987 000 €, soit 10 175 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Vallees ?

Oui : 10 175 €/m² contre 9 739 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Saint-Mandé.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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