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France › Saint-Étienne › La Rivière › Rue Gutenberg › n° 44

44 Rue Gutenberg, Saint-Étienne

Vendu 83 000 € (1 169 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 420005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Rue Gutenberg, 42000 Saint-Étiennecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 441 169 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Gutenberg1 114 €/m² 228 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %La Rivière1 025 €/m² 517 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Saint-Étienne1 153 €/m² 35 121 ventesPrix à Saint-Étienne → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 228 ventes dans la rue
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Calée sur 1 379 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KS0016 + KS0018
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX9
LOGEMENTS48
Dernière vente : 1 169 €/m² en 2024 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Gutenberg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 743 € À 1 400 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/05/2024 n° 44 · Appartement · 4 p. 30/05/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 83 000 €1 169 €/m² 1 169 €
09/04/2024 n° 44 · Appartement · 2 p. 09/04/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 48 100 €1 374 €/m² 1 374 €
13/03/2024 n° 44 · Appartement · 4 p. 13/03/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 70 000 €1 014 €/m² 1 014 €
29/04/2022 n° 44 · Appartement · 4 p. 29/04/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 82 800 €1 183 €/m² 1 183 €
11/01/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 11/01/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 26 000 €743 €/m² 743 €
06/01/2022 n° 44 · Appartement · 4 p. 06/01/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 66 000 €985 €/m² 985 €
06/09/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 06/09/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 42 000 €1 400 €/m² 1 400 €
08/11/2017 n° 44 · Appartement · 4 p. 08/11/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 70 000 €986 €/m² 986 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
633 € 1 760 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 169 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 T RUE GUTENBERG 59 m² 57 997 € 983 €
65 AV DE ROCHETAILLEE 60 m² 79 980 € 1 333 €
65 AV DE ROCHETAILLEE 60 m² 42 000 € 700 €
65 AV DE ROCHETAILLEE 60 m² 37 980 € 633 €
44 T RUE GUTENBERG 59 m² 45 017 € 763 €
65 AV DE ROCHETAILLEE 60 m² 80 520 € 1 342 €
44 T RUE GUTENBERG 59 m² 63 012 € 1 068 €
44 T RUE GUTENBERG 73 m² 70 007 € 959 €
44 T RUE GUTENBERG 59 m² 57 997 € 983 €
65 AV DE ROCHETAILLEE 60 m² 69 600 € 1 160 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 633 € à 1 760 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gutenberg
Fourchette courante938 – 1 348 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Gutenberg ↗
La Rivière
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune45ᵉ sur 77 quartiers
vs commune-11 %
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Saint-Étienne
Tendance 3 ans-1 %
vs département-9 %
Rendement brut11.3 %
Voir Saint-Étienne ↗
Loire
Rang de la commune43ᵉ sur 58
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,3 %
au prix de 83 k€
NET (EST.)
7,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
714 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Gutenberg228 ventes depuis 2014 · 1 114 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Rivière517 ventes · 1 025 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Étienne35 121 ventes · 1 153 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Étienne → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Gutenberg à Saint-Étienne ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 169 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 379 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Gutenberg a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/05/2024, appartement de 71 m² à 83 000 €, soit 1 169 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gutenberg ?

Oui : 1 169 €/m² contre 1 114 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Saint-Étienne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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