France › Saint-Denis › Plaine › Rue Legras › n° 9

9 Rue Legras, Saint-Denis

Vendu 350 750 € (5 480 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2019 · CP 932007 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 95 480 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue Legras5 112 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +34 %Plaine4 076 €/m² 2 730 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Saint-Denis4 552 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 495 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CS0190

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2019

NIVEAUX7

LOGEMENTS49

Dernière vente : 5 480 €/m² en 2023 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Legras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 916 € À 6 143 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/10/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 06/10/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 350 750 €5 480 €/m² 5 480 €

19/12/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 19/12/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 144 500 €5 352 €/m² 5 352 €

16/12/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 16/12/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 377 000 €5 544 €/m² 5 544 €

09/11/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 09/11/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 215 000 €6 143 €/m² 6 143 €

14/10/2022 n° 9 · Appartement · 4 p. 14/10/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 467 000 €4 916 €/m² 4 916 €

24/04/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 24/04/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 325 000 €5 000 €/m² 5 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Legras, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−30 %3 593 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2020

n° 9VOUS ÊTES ICI5 480 €/m²6 ventes · dernière 2023

RUE LEGRASMÉDIANE DE LA RUE 5 112 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−4 %4 888 €/m²Appt 66 m² · 4 ventes · 2026 n° 6−6 %4 805 €/m²Appt 49 m² · 19 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 369 € 6 500 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 480 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

42 RUE CHAUDRON 29 m² 122 003 € 4 207 €

42 RUE CHAUDRON 65 m² 150 020 € 2 308 €

42 RUE CHAUDRON 38 m² 60 002 € 1 579 €

42 RUE CHAUDRON 65 m² 119 990 € 1 846 €

37 RUE CHAUDRON 31 m² 130 014 € 4 194 €

38 RUE CHAUDRON 25 m² 120 000 € 4 800 €

46 RUE CHAUDRON 63 m² 300 006 € 4 762 €

5 RUE LEON NOZAL 69 m² 329 199 € 4 771 €

5 RUE LEON NOZAL 97 m² 132 793 € 1 369 €

6 RUE LEGRAS 70 m² 329 980 € 4 714 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 369 € à 6 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Legras

Fourchette courante4 834 – 5 273 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

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Plaine

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune2ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-10 %

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Saint-Denis

Tendance 3 ans-6 %

vs département+9 %

Rendement brut4.5 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune14ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 351 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 177 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Legras30 ventes depuis 2014 · 5 112 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPlaine2 730 ventes · 4 076 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 552 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Legras à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 480 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 495 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Legras a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/10/2023, appartement de 64 m² à 350 750 €, soit 5 480 €/m².

Est-ce cher pour Rue Legras ?

Oui : 5 480 €/m² contre 5 112 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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