France › Saint-Denis › Plaine › Rue Legras › n° 2

2 Rue Legras, Saint-Denis

Vendu 305 000 € (4 621 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 9320010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 769 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Legras5 112 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Plaine4 063 €/m² 2 730 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Saint-Denis4 541 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 467 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CS0127

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2014

NIVEAUX7

LOGEMENTS30

Dernière vente : 4 621 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Legras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 138 € À 5 313 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/01/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/01/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 274 000 €4 215 €/m² 4 215 €

09/01/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/01/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 305 000 €4 621 €/m² 4 621 €

28/02/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/02/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 235 320 €5 007 €/m² 5 007 €

15/03/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/03/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 310 000 €4 769 €/m² 4 769 €

07/07/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/07/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 255 000 €5 313 €/m² 5 313 €

01/07/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/07/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 304 100 €4 539 €/m² 4 539 €

08/11/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/11/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 332 324 €5 035 €/m² 5 035 €

28/06/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/06/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 296 000 €4 485 €/m² 4 485 €

04/08/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/08/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 269 000 €4 138 €/m² 4 138 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Legras, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−30 %3 593 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2020 n° 9+7 %5 480 €/m²Appt 64 m² · 5 ventes · 2023

RUE LEGRASMÉDIANE DE LA RUE 5 112 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 769 €/m²9 ventes · dernière 2026

n° 6−6 %4 805 €/m²Appt 49 m² · 19 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 369 € 6 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 621 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

46 RUE CHAUDRON 52 m² 211 536 € 4 068 €

46 RUE CHAUDRON 63 m² 300 006 € 4 762 €

5 RUE LEON NOZAL 69 m² 329 199 € 4 771 €

5 RUE LEON NOZAL 97 m² 132 793 € 1 369 €

6 RUE LEGRAS 70 m² 329 980 € 4 714 €

6 RUE LEGRAS 80 m² 450 000 € 5 625 €

6 RUE LEGRAS 65 m² 329 030 € 5 062 €

46 RUE CHAUDRON 80 m² 194 480 € 2 431 €

6 RUE LEGRAS 79 m² 475 027 € 6 013 €

46 RUE CHAUDRON 46 m² 299 000 € 6 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 369 € à 6 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Legras

Fourchette courante4 835 – 5 300 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

Voir Rue Legras ↗

Plaine

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune2ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-11 %

Voir Plaine ↗

Saint-Denis

Tendance 3 ans-6 %

vs département+9 %

Rendement brut4.6 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune14ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 305 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 214 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Legras30 ventes depuis 2014 · 5 112 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPlaine2 730 ventes · 4 063 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 541 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Legras à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 621 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 467 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Legras a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/01/2026, appartement de 66 m² à 305 000 €, soit 4 621 €/m².

Est-ce cher pour Rue Legras ?

Non : 4 621 €/m² contre 5 112 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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