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France › Roubaix › Justice › Rue Lecomte Baillon › n° 49

49 Rue Lecomte Baillon, Roubaix

Vendu 164 300 € (1 786 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 591009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 491 544 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Lecomte Baillon1 971 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Justice1 422 €/m² 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Roubaix1 477 €/m² 10 988 ventesPrix à Roubaix → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue
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Calée sur 141 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EK0184
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX5
LOGEMENTS40
Dernière vente : 1 786 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 49 Rue Lecomte Baillon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 370 € À 2 383 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/04/2025 n° 49 · Appartement · 5 p. 17/04/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 164 300 €1 786 €/m² 1 786 €
08/06/2022 n° 49 · Appartement · 5 p. 08/06/2022 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 126 010 €1 370 €/m² 1 370 €
23/11/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 23/11/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 152 500 €2 383 €/m² 2 383 €
15/04/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 15/04/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 105 000 €1 544 €/m² 1 544 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
612 € 2 383 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 786 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
53 RUE LECOMTE BAILLON 64 m² 123 008 € 1 922 €
57 RUE LECOMTE BAILLON 96 m² 160 032 € 1 667 €
49 RUE LECOMTE BAILLON 68 m² 104 992 € 1 544 €
53 RUE LECOMTE BAILLON 69 m² 109 986 € 1 594 €
57 RUE LECOMTE BAILLON 86 m² 157 982 € 1 837 €
53 RUE LECOMTE BAILLON 68 m² 140 012 € 2 059 €
49 RUE LECOMTE BAILLON 64 m² 152 512 € 2 383 €
63 RUE LECOMTE BAILLON 99 m² 161 964 € 1 636 €
53 RUE LECOMTE BAILLON 68 m² 113 016 € 1 662 €
63 RUE LECOMTE BAILLON 99 m² 199 980 € 2 020 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 612 € à 2 383 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 244 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Leconte Baillon
Ventes sur la voie0
Voir Rue Leconte Baillon ↗
Justice
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune19ᵉ sur 37 quartiers
vs commune-4 %
Voir Justice ↗
Roubaix
Tendance 3 ans-12 %
vs département-47 %
Rendement brut9.4 %
Voir Roubaix ↗
Nord
Rang de la commune66ᵉ sur 105
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques1 613 – 3 121 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,4 %
au prix de 164 k€
NET (EST.)
6,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 154 €
92 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Lecomte Baillon43 ventes depuis 2014 · 1 971 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJustice338 ventes · 1 422 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoubaix10 988 ventes · 1 477 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roubaix → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Lecomte Baillon à Roubaix ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 786 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 141 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Lecomte Baillon a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/04/2025, appartement de 92 m² à 164 300 €, soit 1 786 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lecomte Baillon ?

Non : 1 786 €/m² contre 1 971 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Roubaix.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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