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France › Roubaix › Espérance Centre › Avenue Jean Lebas › n° 91

91 Avenue Jean Lebas, Roubaix

Vendu 76 880 € (2 651 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 5910037 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 912 375 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +23 %Avenue Jean Lebas1 930 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Espérance Centre1 979 €/m² 541 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +25 %Roubaix1 902 €/m² 11 500 ventesPrix à Roubaix → LA CARTEAutour du n° 91Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue
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Calée sur 606 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0011
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2003
NIVEAUX5
LOGEMENTS24
Dernière vente : 2 651 €/m² en 2025 · +37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 91 Avenue Jean Lebas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 926 € À 2 759 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/08/2025 n° 91 · Appartement · 1 p. 27/08/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 76 880 €2 651 €/m² 2 651 €
04/07/2023 n° 91 · Appartement · 2 p. 04/07/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 123 500 €2 375 €/m² 2 375 €
31/05/2023 n° 91 · Appartement · 4 p. 31/05/2023 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 88 000 €926 €/m² 926 €
07/04/2023 n° 91 · Appartement · 1 p. 07/04/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 73 000 €2 517 €/m² 2 517 €
08/10/2018 n° 91 · Appartement · 1 p. 08/10/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 80 000 €2 759 €/m² 2 759 €
20/08/2018 n° 91 · Appartement · 1 p. 20/08/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 45 000 €1 607 €/m² 1 607 €
28/05/2014 n° 91 · Appartement · 1 p. 28/05/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 61 500 €2 121 €/m² 2 121 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Avenue Jean Lebas, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 75n° 120 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 75+26 %2 432 €/m²Appt 222 m² · vendu 2023
n° 91VOUS ÊTES ICI2 375 €/m²7 ventes · dernière 2025
AVENUE JEAN LEBASMÉDIANE DE LA RUE 1 930 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 16−34 %1 275 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2025n° 42−23 %1 495 €/m²Appt 93 m² · vendu 2023n° 64+2 %1 975 €/m²Appt 81 m² · 5 ventes · 2024n° 70−16 %1 619 €/m²Appt 46 m² · 4 ventes · 2017n° 120−29 %1 364 €/m²Appt 88 m² · 9 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
468 € 2 766 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 651 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
77 AV J BAPTISTE LEBAS 217 m² 259 966 € 1 198 €
75 AV JEAN LEBAS 222 m² 539 904 € 2 432 €
78 AV J BAPTISTE LEBAS 58 m² 53 012 € 914 €
21 RUE NATIONALE 145 m² 228 955 € 1 579 €
6 SQ JEAN PENNEL RES LES MUSEAL 47 m² 109 980 € 2 340 €
4 SQ JEAN PENNEL RES LES MUSEAL 95 m² 180 025 € 1 895 €
6 SQ JEAN PENNEL RES LES MUSEAL 47 m² 90 005 € 1 915 €
6 SQ JEAN PENNEL RES LES MUSEAL 94 m² 150 024 € 1 596 €
4 SQ JEAN PENNEL RES LES MUSEAL 68 m² 152 116 € 2 237 €
10 RUE DE L ESPERANCE 62 m² 131 502 € 2 121 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 468 € à 2 766 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 114 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Jean Lebas
Fourchette courante1 304 – 1 884 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Jean Lebas ↗
Espérance Centre
Tendance 3 ans-48 %
Dans la commune5ᵉ sur 37 quartiers
vs commune+4 %
Voir Espérance Centre ↗
Roubaix
Tendance 3 ans-13 %
vs département-32 %
Rendement brut6.7 %
Voir Roubaix ↗
Nord
Rang de la commune69ᵉ sur 108
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 77 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
364 €
29 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 91 ?

LA RUEAvenue Jean Lebas27 ventes depuis 2014 · 1 930 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREspérance Centre541 ventes · 1 979 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoubaix11 500 ventes · 1 902 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roubaix → LA CARTEAutour du n° 91Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 91 Avenue Jean Lebas à Roubaix ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 651 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 606 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 91 Avenue Jean Lebas a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/08/2025, appartement de 29 m² à 76 880 €, soit 2 651 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Jean Lebas ?

Oui : 2 651 €/m² contre 1 930 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +37 %, et +65 % face à la médiane 2025 de Roubaix.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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