France › Rodez › Amphithéâtre › Rue Raynal › n° 38

38 Rue Raynal, Rodez

Vendu 125 085 € (1 985 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 120002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 381 538 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Raynal2 027 €/m² 172 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Amphithéâtre1 688 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Rodez2 017 €/m² 6 812 ventesPrix à Rodez → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 171 ventes dans la rue

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Calée sur 1 090 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AK0895 + AK0312

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX7

LOGEMENTS30

Dernière vente : 1 985 €/m² en 2026 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Raynal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 860 € À 2 796 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/05/2026 n° 38 · Appartement · 3 p. 11/05/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 125 085 €1 985 €/m² 1 985 €

27/02/2026 n° 38 · Appartement · 3 p. 27/02/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 121 110 €2 163 €/m² 2 163 €

14/08/2025 n° 38 · Appartement · 1 p. 14/08/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 36 000 €2 400 €/m² 2 400 €

28/02/2024 n° 38 · Appartement · 1 p. 28/02/2024 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 20 000 €1 333 €/m² 1 333 €

28/02/2024 n° 38 · Appartement · 1 p. 28/02/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 52 000 €1 857 €/m² 1 857 €

30/06/2023 n° 38 · Appartement · 2 p. 30/06/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 117 450 €2 796 €/m² 2 796 €

21/12/2022 n° 38 · Appartement · 2 p. 21/12/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 80 000 €2 051 €/m² 2 051 €

01/04/2021 n° 38 · Appartement · 2 p. 01/04/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 60 000 €1 538 €/m² 1 538 €

11/09/2018 n° 38 · Appartement 11/09/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 18 050 €860 €/m² 860 €

27/02/2018 n° 38 · Appartement · 2 p. 27/02/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 42 000 €1 077 €/m² 1 077 €

25/07/2017 n° 38 · Appartement · 1 p. 25/07/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 26 300 €939 €/m² 939 €

21/07/2015 n° 38 · Appartement · 2 p. 21/07/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 73 200 €1 743 €/m² 1 743 €

23/06/2015 n° 38 · Appartement 23/06/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 60 000 €952 €/m² 952 €

23/04/2014 n° 38 · Appartement · 2 p. 23/04/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 36 400 €933 €/m² 933 €

21/03/2014 n° 38 · Appartement · 3 p. 21/03/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 60 700 €1 084 €/m² 1 084 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Raynal, numéro par numéro

35 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 36 n° 43 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31−19 %1 638 €/m²Appt 82 m² · 7 ventes · 2025 n° 33+60 %3 244 €/m²Maison 131 m² · vendu 2024 n° 35−26 %1 494 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2023 n° 43−27 %1 485 €/m²Appt 68 m² · 4 ventes · 2022 n° 43 B−46 %1 094 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2025 n° 47−48 %1 044 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2023

RUE RAYNALMÉDIANE DE LA RUE 2 027 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 32−16 %1 696 €/m²Appt 75 m² · 5 ventes · 2023 n° 34−1 %2 007 €/m²Appt 133 m² · 4 ventes · 2025 n° 36−24 %1 550 €/m²Appt 101 m² · 10 ventes · 2023

n° 38VOUS ÊTES ICI1 538 €/m²15 ventes · dernière 2026

n° 46+2 %2 058 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2022 n° 48−3 %1 973 €/m²Appt 63 m² · 12 ventes · 2025 n° 50 B−20 %1 627 €/m²Appt 64 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 35 adresses vendues Rue Raynal →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 111 € 2 789 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 985 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

35 RUE RAYNAL 67 m² 104 989 € 1 567 €

36 RUE RAYNAL 131 m² 266 061 € 2 031 €

36 RUE RAYNAL 47 m² 112 001 € 2 383 €

36 RUE RAYNAL 101 m² 151 500 € 1 500 €

36 RUE RAYNAL 40 m² 110 520 € 2 763 €

36 RUE RAYNAL 101 m² 161 499 € 1 599 €

31 RUE RAYNAL 82 m² 134 972 € 1 646 €

31 RUE RAYNAL 82 m² 150 880 € 1 840 €

34 RUE RAYNAL 147 m² 236 376 € 1 608 €

34 RUE RAYNAL 133 m² 319 998 € 2 406 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 111 € à 2 789 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Raynal

Fourchette courante1 781 – 2 361 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Amphithéâtre

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-16 %

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Rodez

Tendance 3 ans+6 %

vs département+18 %

Rendement brut6 %

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Aveyron

Rang de la commune6ᵉ sur 27

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 028 – 1 860 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

621 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Raynal172 ventes depuis 2014 · 2 027 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAmphithéâtre717 ventes · 1 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERodez6 812 ventes · 2 017 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rodez → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Raynal à Rodez ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 985 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 090 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Raynal a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/05/2026, appartement de 63 m² à 125 085 €, soit 1 985 €/m².

Est-ce cher pour Rue Raynal ?

Non : 1 985 €/m² contre 2 027 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Rodez.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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