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France › Rodez › Amphithéâtre › Rue Raynal › n° 32

32 Rue Raynal, Rodez

Vendu 133 450 € (1 779 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 1200012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 321 696 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Raynal2 027 €/m² 172 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Amphithéâtre1 688 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Rodez2 020 €/m² 6 812 ventesPrix à Rodez → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 171 ventes dans la rue
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Calée sur 1 147 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AK0309
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 1 779 €/m² en 2023 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Raynal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 290 € À 2 443 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/12/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 11/12/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 133 450 €1 779 €/m² 1 779 €
10/10/2023 n° 32 · Appartement · 1 p. 10/10/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 122 150 €2 443 €/m² 2 443 €
22/03/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 22/03/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 64 500 €1 290 €/m² 1 290 €
11/10/2019 n° 32 · Appartement · 5 p. 11/10/2019 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 228 900 €1 696 €/m² 1 696 €
25/08/2014 n° 32 · Appartement · 3 p. 25/08/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 109 000 €1 453 €/m² 1 453 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 111 € 2 796 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 779 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 RUE RAYNAL 147 m² 236 376 € 1 608 €
34 RUE RAYNAL 147 m² 409 983 € 2 789 €
34 RUE RAYNAL 133 m² 319 998 € 2 406 €
31 RUE RAYNAL 82 m² 134 972 € 1 646 €
31 RUE RAYNAL 82 m² 150 880 € 1 840 €
36 RUE RAYNAL 40 m² 110 520 € 2 763 €
36 RUE RAYNAL 101 m² 161 499 € 1 599 €
36 RUE RAYNAL 131 m² 266 061 € 2 031 €
36 RUE RAYNAL 101 m² 151 500 € 1 500 €
36 RUE RAYNAL 47 m² 112 001 € 2 383 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 111 € à 2 796 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Raynal
Fourchette courante1 781 – 2 361 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Raynal ↗
Amphithéâtre
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-16 %
Voir Amphithéâtre ↗
Rodez
Tendance 3 ans+6 %
vs département+18 %
Rendement brut6.2 %
Voir Rodez ↗
Aveyron
Rang de la commune6ᵉ sur 27
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 028 – 1 860 €/m²
Voir Aveyron ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 133 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
739 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Raynal172 ventes depuis 2014 · 2 027 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAmphithéâtre717 ventes · 1 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERodez6 812 ventes · 2 020 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rodez → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Raynal à Rodez ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 779 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 147 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Raynal a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/12/2023, appartement de 75 m² à 133 450 €, soit 1 779 €/m².

Est-ce cher pour Rue Raynal ?

Non : 1 779 €/m² contre 2 027 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Rodez.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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