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France › Rodez › Amphithéâtre › Rue Raynal › n° 22

22 Rue Raynal, Rodez

Vendu 219 415 € (2 070 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 120002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 070 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Raynal2 027 €/m² 172 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Amphithéâtre1 688 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Rodez2 000 €/m² 6 812 ventesPrix à Rodez → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 171 ventes dans la rue
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Calée sur 1 253 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AK0304 + AK0902 + AK0903
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1912
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 070 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Raynal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 973 € À 3 862 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/08/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 27/08/2025 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 219 415 €2 070 €/m² 2 070 €
27/08/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 27/08/2025 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 219 415 €2 070 €/m² 2 070 €
04/03/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 04/03/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 133 000 €1 529 €/m² 1 529 €
10/02/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 10/02/2023 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 40 000 €2 500 €/m² 2 500 €
14/06/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 14/06/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 73 375 €3 862 €/m² 3 862 €
02/12/2020 n° 22 · Appartement · 1 p. 02/12/2020 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 34 500 €2 156 €/m² 2 156 €
18/10/2017 n° 22 · Appartement 18/10/2017 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 103 150 €973 €/m² 973 €
24/01/2017 n° 22 · Appartement 24/01/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 66 000 €1 435 €/m² 1 435 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 348 € 2 735 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 070 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE RAYNAL 13 m² 31 005 € 2 385 €
19 RUE RAYNAL 82 m² 153 012 € 1 866 €
17 RUE RAYNAL 69 m² 109 986 € 1 594 €
21 RUE RAYNAL 61 m² 160 003 € 2 623 €
27 RUE DE SEGURET SAINCRIC 41 m² 112 135 € 2 735 €
14 RUE RAYNAL 90 m² 142 110 € 1 579 €
14 RUE RAYNAL 90 m² 189 990 € 2 111 €
14 RUE RAYNAL 31 m² 59 396 € 1 916 €
14 RUE PASTEUR 84 m² 121 968 € 1 452 €
16 RUE PASTEUR 87 m² 186 354 € 2 142 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 348 € à 2 735 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Raynal
Fourchette courante1 798 – 2 383 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Raynal ↗
Amphithéâtre
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-16 %
Voir Amphithéâtre ↗
Rodez
Tendance 3 ans+6 %
vs département+17 %
Rendement brut6.3 %
Voir Rodez ↗
Aveyron
Rang de la commune6ᵉ sur 27
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 028 – 1 860 €/m²
Voir Aveyron ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 219 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 044 €
106 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Raynal172 ventes depuis 2014 · 2 027 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAmphithéâtre717 ventes · 1 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERodez6 812 ventes · 2 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rodez → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Raynal à Rodez ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 070 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 253 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Raynal a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/08/2025, appartement de 106 m² à 219 415 €, soit 2 070 €/m².

Est-ce cher pour Rue Raynal ?

Oui : 2 070 €/m² contre 2 027 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Rodez.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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