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France › Roanne › Gare › Avenue Gambetta › n° 1

1 Avenue Gambetta, Roanne

Vendu 55 000 € (1 279 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 423004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1895 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Avenue Gambetta1 326 €/m² 141 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Gare1 117 €/m² 1 101 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Roanne1 390 €/m² 8 359 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 141 ventes dans la rue
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Calée sur 1 321 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AB0291
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 1 279 €/m² en 2026 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Avenue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 442 € À 2 231 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/03/2026 n° 1 · Appartement · 2 p. 13/03/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 55 000 €1 279 €/m² 1 279 €
10/07/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 10/07/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 145 000 €2 231 €/m² 2 231 €
07/02/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 07/02/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 60 250 €2 008 €/m² 2 008 €
01/08/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 01/08/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 27 000 €750 €/m² 750 €
24/01/2023 n° 1 · Appartement · 5 p. 24/01/2023 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 137 000 €1 269 €/m² 1 269 €
22/04/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 22/04/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 54 625 €895 €/m² 895 €
28/07/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 28/07/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 29 000 €674 €/m² 674 €
12/03/2020 n° 1 · Appartement 12/03/2020 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 54 000 €500 €/m² 500 €
12/03/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 12/03/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 19 000 €442 €/m² 442 €
13/06/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 13/06/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 30 000 €769 €/m² 769 €
23/12/2016 n° 1 · Appartement · 4 p. 23/12/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 128 900 €1 289 €/m² 1 289 €
13/01/2015 n° 1 · Appartement · 4 p. 13/01/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 105 000 €1 265 €/m² 1 265 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
558 € 3 655 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 279 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 AV GAMBETTA 101 m² 101 000 € 1 000 €
5 AV GAMBETTA 117 m² 170 001 € 1 453 €
5 AV GAMBETTA 117 m² 163 449 € 1 397 €
5 AV GAMBETTA 60 m² 55 020 € 917 €
5 AV GAMBETTA 52 m² 29 016 € 558 €
5 AV GAMBETTA 100 m² 145 800 € 1 458 €
5 AV GAMBETTA 100 m² 149 600 € 1 496 €
6 RUE EMILE NOIROT 46 m² 65 182 € 1 417 €
5 AV GAMBETTA 100 m² 90 000 € 900 €
5 AV GAMBETTA 52 m² 57 980 € 1 115 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 558 € à 3 655 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gambetta
Fourchette courante1 047 – 1 700 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Gambetta ↗
Gare
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune3ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-20 %
Voir Gare ↗
Roanne
Tendance 3 ans+7 %
vs département+9 %
Rendement brut6.7 %
Voir Roanne ↗
Loire
Rang de la commune46ᵉ sur 58
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,3 %
au prix de 55 k€
NET (EST.)
6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
380 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEAvenue Gambetta141 ventes depuis 2014 · 1 326 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare1 101 ventes · 1 117 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne8 359 ventes · 1 390 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue Gambetta à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 279 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 321 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue Gambetta a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/03/2026, appartement de 43 m² à 55 000 €, soit 1 279 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gambetta ?

Non : 1 279 €/m² contre 1 326 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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