CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Roanne › Gare › Avenue Carnot › n° 22

22 Avenue Carnot, Roanne

Vendu 96 500 € (1 304 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1952 · CP 423007 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 221 081 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue Carnot1 220 €/m² 92 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Gare1 104 €/m² 1 074 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Roanne1 381 €/m² 7 984 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 92 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 184 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles AE0149 + AE0289
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1952
NIVEAUX4
LOGEMENTS11
Dernière vente : 1 304 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue Carnot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 518 € À 1 304 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/12/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 29/12/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 96 500 €1 304 €/m² 1 304 €
12/04/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 12/04/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 80 000 €1 081 €/m² 1 081 €
02/09/2020 n° 22 · Appartement · 3 p. 02/09/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 81 570 €906 €/m² 906 €
24/02/2020 n° 22 · Appartement · 3 p. 24/02/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 60 000 €698 €/m² 698 €
16/12/2019 n° 22 · Appartement · 3 p. 16/12/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 100 500 €1 155 €/m² 1 155 €
22/10/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 22/10/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 34 200 €518 €/m² 518 €
11/09/2019 n° 22 · Appartement · 5 p. 11/09/2019 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 148 180 €1 185 €/m² 1 185 €
16/05/2019 n° 22 · Appartement · 3 p. 16/05/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 74 000 €1 000 €/m² 1 000 €
18/07/2018 n° 22 · Appartement · 5 p. 18/07/2018 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 141 000 €1 128 €/m² 1 128 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
688 € 2 538 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 304 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 RUE MARX DORMOY 58 m² 65 018 € 1 121 €
19 AV CARNOT 40 m² 63 000 € 1 575 €
17 B AV CARNOT 64 m² 60 672 € 948 €
19 AV CARNOT 66 m² 167 508 € 2 538 €
17 B AV CARNOT 42 m² 31 500 € 750 €
17 B AV CARNOT 64 m² 76 992 € 1 203 €
19 AV CARNOT 72 m² 65 160 € 905 €
17 B AV CARNOT 79 m² 123 872 € 1 568 €
19 AV CARNOT 39 m² 57 018 € 1 462 €
17 B AV CARNOT 48 m² 67 488 € 1 406 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 688 € à 2 538 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Carnot
Fourchette courante1 118 – 1 641 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Carnot ↗
Gare
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune3ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-20 %
Voir Gare ↗
Roanne
Tendance 3 ans+12 %
vs département+9 %
Rendement brut7.6 %
Voir Roanne ↗
Loire
Rang de la commune42ᵉ sur 55
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 193 – 1 934 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,1 %
au prix de 97 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
654 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue Carnot92 ventes depuis 2014 · 1 220 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare1 074 ventes · 1 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne7 984 ventes · 1 381 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue Carnot à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 304 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 184 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue Carnot a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 74 m² à 96 500 €, soit 1 304 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Carnot ?

Oui : 1 304 €/m² contre 1 220 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien