France › Rennes › Portugal › Square de Setubal › n° 4

4 Square de Setubal, Rennes

Vendu 171 000 € (2 165 €/m²) en 2022 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 352006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 045 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Square de Setubal2 042 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Portugal1 768 €/m² 295 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Rennes2 236 €/m² 46 376 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue

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Calée sur 577 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LR0260 + LR0179 + LR0122

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX9

LOGEMENTS56

Dernière vente : 2 165 €/m² en 2022 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Square de Setubal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 456 € À 2 273 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/12/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 22/12/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 132 000 €1 671 €/m² 1 671 €

10/07/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 10/07/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 175 000 €2 215 €/m² 2 215 €

27/10/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 27/10/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 150 500 €1 905 €/m² 1 905 €

22/07/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 22/07/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 171 000 €2 165 €/m² 2 165 €

23/05/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 23/05/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 178 000 €2 023 €/m² 2 023 €

04/05/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 04/05/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 170 000 €2 152 €/m² 2 152 €

19/11/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 19/11/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 179 562 €2 273 €/m² 2 273 €

07/04/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 07/04/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 180 000 €2 045 €/m² 2 045 €

06/04/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 06/04/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 158 807 €2 010 €/m² 2 010 €

23/11/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 23/11/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 115 000 €1 456 €/m² 1 456 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Square de Setubal, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−19 %1 652 €/m²Appt 69 m² · 20 ventes · 2023 n° 5−40 %1 229 €/m²Appt 79 m² · 14 ventes · 2025 n° 7−4 %1 966 €/m²Appt 79 m² · 3 ventes · 2024 n° 11−7 %1 899 €/m²Appt 64 m² · 8 ventes · 2023 n° 13+0 %2 042 €/m²Appt 79 m² · 15 ventes · 2025

SQUARE DE SETUBALMÉDIANE DE LA RUE 2 042 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI2 045 €/m²10 ventes · dernière 2022

n° 6−15 %1 741 €/m²Appt 88 m² · 5 ventes · 2024 n° 12−4 %1 956 €/m²Appt 81 m² · 2 ventes · 2025 n° 14−32 %1 385 €/m²Appt 80 m² · 31 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 698 € 2 581 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 165 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 SQ DE SETUBAL 93 m² 240 033 € 2 581 €

3 SQ DE SETUBAL 69 m² 146 970 € 2 130 €

3 SQ DE SETUBAL 82 m² 149 978 € 1 829 €

3 SQ DE SETUBAL 82 m² 144 976 € 1 768 €

3 SQ DE SETUBAL 69 m² 144 969 € 2 101 €

3 SQ DE SETUBAL 69 m² 148 971 € 2 159 €

3 SQ DE SETUBAL 93 m² 178 002 € 1 914 €

3 SQ DE SETUBAL 82 m² 193 520 € 2 360 €

3 SQ DE SETUBAL 69 m² 160 011 € 2 319 €

3 SQ DE SETUBAL 82 m² 168 018 € 2 049 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 698 € à 2 581 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Square de Setúbal

Fourchette courante1 829 – 2 230 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

Voir Square de Setúbal ↗

Portugal

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune85ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-21 %

Voir Portugal ↗

Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département-32 %

Rendement brut7.8 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune6ᵉ sur 85

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques2 232 – 2 931 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,7 %

au prix de 171 k€

NET (EST.)

5,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 104 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUESquare de Setubal102 ventes depuis 2014 · 2 042 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPortugal295 ventes · 1 768 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes46 376 ventes · 2 236 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Square de Setubal à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 165 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 577 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Square de Setubal a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/07/2022, appartement de 79 m² à 171 000 €, soit 2 165 €/m².

Est-ce cher pour Square de Setubal ?

Oui : 2 165 €/m² contre 2 042 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +6 %, et -43 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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