France › Rennes › Mail › Rue Vaneau › n° 32

32 Rue Vaneau, Rennes

Vendu 158 000 € (4 788 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1933 · CP 3500022 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 322 894 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Vaneau3 928 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Mail3 769 €/m² 1 048 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Rennes4 193 €/m² 46 376 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 1 953 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AE0043 + AE0293 + AE0292

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1933

NIVEAUX4

LOGEMENTS6

Dernière vente : 4 788 €/m² en 2023 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Vaneau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 806 € À 5 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/07/2023 n° 32 · Appartement · 2 p. 26/07/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 158 000 €4 788 €/m² 4 788 €

19/05/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 19/05/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 185 000 €4 625 €/m² 4 625 €

27/12/2021 n° 32 · Appartement · 2 p. 27/12/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 85 000 €5 000 €/m² 5 000 €

29/10/2021 n° 32 · Maison · 3 p. 29/10/2021 · MAISON · 38 M² Maison 38 m² 140 000 €3 684 €/m² 3 684 €

11/03/2020 n° 32 · Appartement · 2 p. 11/03/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 95 000 €2 639 €/m² 2 639 €

26/09/2019 n° 32 · Appartement · 2 p. 26/09/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 65 000 €1 806 €/m² 1 806 €

25/05/2018 n° 32 · Appartement · 2 p. 25/05/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 67 500 €3 971 €/m² 3 971 €

26/10/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 26/10/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 95 500 €2 894 €/m² 2 894 €

27/03/2017 n° 32 · Appartement · 4 p. 27/03/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 198 000 €2 829 €/m² 2 829 €

28/12/2015 n° 32 · Maison · 3 p. 28/12/2015 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 130 000 €2 167 €/m² 2 167 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Vaneau, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 31 n° 34 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+10 %4 314 €/m²Appt 51 m² · vendu 2023 n° 7−9 %3 567 €/m²Appt 85 m² · 4 ventes · 2020 n° 29+3 %4 034 €/m²Appt 88 m² · 6 ventes · 2025 n° 31−5 %3 727 €/m²Appt 95 m² · 9 ventes · 2023

RUE VANEAUMÉDIANE DE LA RUE 3 928 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−2 %3 862 €/m²Appt 53 m² · 8 ventes · 2020 n° 16−6 %3 711 €/m²Appt 179 m² · 2 ventes · 2023 n° 20+28 %5 017 €/m²Maison 115 m² · vendu 2023 n° 22+23 %4 821 €/m²Maison 168 m² · vendu 2021 n° 24−36 %2 495 €/m²Appt 65 m² · 10 ventes · 2025 n° 30+13 %4 427 €/m²Maison 131 m² · vendu 2019

n° 32VOUS ÊTES ICI2 894 €/m²10 ventes · dernière 2023

n° 34−43 %2 227 €/m²Appt 110 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 417 € 5 163 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 788 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 RUE VANEAU 17 m² 85 000 € 5 000 €

24 RUE VANEAU 88 m² 373 472 € 4 244 €

24 RUE VANEAU 96 m² 347 520 € 3 620 €

24 RUE VANEAU 65 m² 169 975 € 2 615 €

9 RUE COULABIN 37 m² 175 010 € 4 730 €

9 RUE COULABIN 25 m² 60 000 € 2 400 €

9 RUE COULABIN 27 m² 122 796 € 4 548 €

13 RUE PAPU 180 m² 255 060 € 1 417 €

13 RUE PAPU 84 m² 315 000 € 3 750 €

13 RUE PAPU 106 m² 434 388 € 4 098 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 417 € à 5 163 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 92 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Vaneau

Fourchette courante3 485 – 4 208 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

Voir Rue Vaneau ↗

Mail

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune4ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-10 %

Voir Mail ↗

Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département+27 %

Rendement brut3.8 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune6ᵉ sur 85

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques2 232 – 2 931 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 158 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

461 €

33 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Vaneau54 ventes depuis 2014 · 3 928 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMail1 048 ventes · 3 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes46 376 ventes · 4 193 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Vaneau à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 788 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 953 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Vaneau a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/07/2023, appartement de 33 m² à 158 000 €, soit 4 788 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vaneau ?

Oui : 4 788 €/m² contre 3 928 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +22 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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