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France › Rennes › Rue de Brest Ouest › Rue Vaneau › n° 31

31 Rue Vaneau, Rennes

Vendu 219 000 € (2 305 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3520040 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 718 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Vaneau3 849 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Rue de Brest Ouest3 030 €/m² 898 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Rennes4 152 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
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Calée sur 2 007 ventes comparables à moins de 56 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AD0148
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 2 305 €/m² en 2026 · −40 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 31 Rue Vaneau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 118 € À 4 002 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2026 n° 31 · Appartement · 4 p. 30/06/2026 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 219 000 €2 305 €/m² 2 305 €
21/01/2026 n° 31 · Appartement · 4 p. 21/01/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 227 000 €3 388 €/m² 3 388 €
27/12/2023 n° 31 · Appartement · 4 p. 27/12/2023 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 365 000 €3 842 €/m² 3 842 €
15/11/2022 n° 31 · Appartement · 4 p. 15/11/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 234 200 €3 548 €/m² 3 548 €
29/07/2022 n° 31 · Appartement · 2 p. 29/07/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 145 000 €3 718 €/m² 3 718 €
16/03/2022 n° 31 · Appartement · 4 p. 16/03/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 230 000 €3 382 €/m² 3 382 €
08/11/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 08/11/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 232 000 €4 000 €/m² 4 000 €
10/05/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 10/05/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 227 500 €3 856 €/m² 3 856 €
13/04/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 13/04/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 224 100 €4 002 €/m² 4 002 €
22/02/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 22/02/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 205 000 €3 727 €/m² 3 727 €
11/02/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 11/02/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 120 750 €2 118 €/m² 2 118 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 000 € 5 341 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 305 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 RUE VANEAU 76 m² 304 988 € 4 013 €
29 RUE VANEAU 99 m² 349 965 € 3 535 €
26 RUE PAPU 88 m² 340 032 € 3 864 €
24 RUE PAPU 76 m² 238 488 € 3 138 €
29 RUE VANEAU 88 m² 470 008 € 5 341 €
29 RUE VANEAU 88 m² 370 040 € 4 205 €
26 RUE PAPU 88 m² 387 640 € 4 405 €
28 RUE PAPU 99 m² 520 047 € 5 253 €
26 RUE PAPU 88 m² 367 488 € 4 176 €
26 RUE PAPU 88 m² 310 024 € 3 523 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 000 € à 5 341 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 99 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Vaneau
Fourchette courante3 435 – 4 156 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Vaneau ↗
Rue de Brest Ouest
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune50ᵉ sur 90 quartiers
vs commune-27 %
Voir Rue de Brest Ouest ↗
Rennes
Tendance 3 ans0 %
vs département+25 %
Rendement brut4.6 %
Voir Rennes ↗
Ille-et-Vilaine
Rang de la commune7ᵉ sur 86
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²
Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,3 %
au prix de 219 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 327 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Vaneau56 ventes depuis 2014 · 3 849 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRue de Brest Ouest898 ventes · 3 030 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 4 152 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Vaneau à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 305 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 007 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Vaneau a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 95 m² à 219 000 €, soit 2 305 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vaneau ?

Non : 2 305 €/m² contre 3 849 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -40 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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