France › Rennes › Emmanuel Mounier › Boulevard Voltaire › n° 45

45 Boulevard Voltaire, Rennes

Vendu 350 000 € (5 072 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 3570012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 455 167 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Boulevard Voltaire4 542 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +43 %Emmanuel Mounier3 624 €/m² 247 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +32 %Rennes3 905 €/m² 46 376 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue

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Calée sur 699 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DL0058

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX7

LOGEMENTS51

Dernière vente : 5 072 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard Voltaire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 072 € À 5 522 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/11/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 14/11/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 350 000 €5 072 €/m² 5 072 €

12/09/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 12/09/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 225 000 €5 357 €/m² 5 357 €

09/07/2025 n° 45 · Appartement · 1 p. 09/07/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 155 000 €5 167 €/m² 5 167 €

29/06/2021 n° 45 · Appartement · 4 p. 29/06/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 513 500 €5 522 €/m² 5 522 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Boulevard Voltaire, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 n° 63 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 29+24 %5 610 €/m²Maison 82 m² · vendu 2020 n° 35+73 %7 843 €/m²Maison 51 m² · vendu 2019 n° 37+59 %7 212 €/m²Maison 52 m² · vendu 2019 n° 41+18 %5 339 €/m²Maison 59 m² · vendu 2016 n° 43−13 %3 963 €/m²Appt 43 m² · 14 ventes · 2022

n° 45VOUS ÊTES ICI5 167 €/m²4 ventes · dernière 2025

BOULEVARD VOLTAIREMÉDIANE DE LA RUE 4 542 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 28−54 %2 083 €/m²Appt 36 m² · 3 ventes · 2021 n° 30 B−1 %4 508 €/m²Appt 122 m² · vendu 2025 n° 32 B+0 %4 545 €/m²Maison 44 m² · vendu 2025 n° 34+15 %5 235 €/m²Maison 130 m² · 2 ventes · 2021 n° 38−37 %2 857 €/m²Maison 140 m² · vendu 2017 n° 40−5 %4 330 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2024 n° 40 B+12 %5 107 €/m²Maison 300 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Boulevard Voltaire →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 569 € 6 641 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 072 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 BD VOLNEY 78 m² 270 036 € 3 462 €

15 BD VOLNEY 44 m² 185 020 € 4 205 €

15 BD VOLNEY 70 m² 277 620 € 3 966 €

15 BD VOLNEY 43 m² 192 984 € 4 488 €

14 BD VOLNEY 25 m² 88 000 € 3 520 €

14 BD VOLNEY 14 m² 76 006 € 5 429 €

14 BD VOLNEY 14 m² 92 974 € 6 641 €

2 VLA VOLNEY 76 m² 419 976 € 5 526 €

2 VLA VOLNEY 69 m² 383 502 € 5 558 €

2 VLA VOLNEY 69 m² 340 032 € 4 928 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 569 € à 6 641 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 106 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Volney

Fourchette courante4 051 – 5 666 €/m²

vs commune+28 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Volney ↗

Emmanuel Mounier

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune12ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-7 %

Voir Emmanuel Mounier ↗

Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département+18 %

Rendement brut4.3 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune6ᵉ sur 85

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques2 232 – 2 931 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 350 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

964 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard Voltaire120 ventes depuis 2014 · 4 542 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREmmanuel Mounier247 ventes · 3 624 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes46 376 ventes · 3 905 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard Voltaire à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 072 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 699 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard Voltaire a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/11/2025, appartement de 69 m² à 350 000 €, soit 5 072 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Voltaire ?

Oui : 5 072 €/m² contre 4 542 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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