CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Rennes › Michelet › Boulevard de Verdun › n° 35

35 Boulevard de Verdun, Rennes

Vendu 220 000 € (3 385 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 3570011 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 352 185 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Boulevard de Verdun3 806 €/m² 207 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −39 %Michelet3 583 €/m² 789 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Rennes3 783 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 206 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 574 ventes comparables à moins de 51 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles AM0305 + AM0304
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1956
NIVEAUX5
LOGEMENTS28
Dernière vente : 3 385 €/m² en 2023 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Boulevard de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 227 € À 3 385 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/04/2023 n° 35 · Appartement · 4 p. 27/04/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 220 000 €3 385 €/m² 3 385 €
16/10/2018 n° 35 · Appartement · 4 p. 16/10/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 190 000 €2 923 €/m² 2 923 €
30/05/2018 n° 35 · Appartement · 4 p. 30/05/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 142 000 €2 185 €/m² 2 185 €
06/04/2016 n° 35 · Appartement · 4 p. 06/04/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 130 000 €1 970 €/m² 1 970 €
09/02/2015 n° 35 · Appartement · 3 p. 09/02/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 140 000 €2 593 €/m² 2 593 €
02/01/2014 n° 35 · Appartement · 4 p. 02/01/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 81 000 €1 227 €/m² 1 227 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 221 € 7 960 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 385 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 BD DE VITRE 41 m² 154 980 € 3 780 €
30 BD DE VITRE 41 m² 169 986 € 4 146 €
30 BD DE VITRE 36 m² 163 008 € 4 528 €
30 BD DE VITRE 42 m² 170 016 € 4 048 €
30 BD DE VITRE 36 m² 159 984 € 4 444 €
30 BD DE VITRE 42 m² 175 014 € 4 167 €
30 BD DE VITRE 41 m² 179 990 € 4 390 €
30 BD DE VITRE 42 m² 180 516 € 4 298 €
30 BD DE VITRE 102 m² 519 996 € 5 098 €
34 BD DE VITRE 25 m² 199 000 € 7 960 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 221 € à 7 960 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 123 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Vitré
Fourchette courante3 353 – 4 735 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Vitré ↗
Michelet
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune21ᵉ sur 90 quartiers
vs commune-5 %
Voir Michelet ↗
Rennes
Tendance 3 ans0 %
vs département+14 %
Rendement brut4.3 %
Voir Rennes ↗
Ille-et-Vilaine
Rang de la commune7ᵉ sur 86
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²
Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 220 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
908 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEBoulevard de Verdun207 ventes depuis 2014 · 3 806 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichelet789 ventes · 3 583 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 3 783 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Boulevard de Verdun à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 385 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 574 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Boulevard de Verdun a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/04/2023, appartement de 65 m² à 220 000 €, soit 3 385 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Verdun ?

Non : 3 385 €/m² contre 3 806 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien