France › Rennes › Villejean Sud-Ouest › Avenue de Guyenne › n° 13

13 Avenue de Guyenne, Rennes

Vendu 145 000 € (2 685 €/m²) en 2022 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 350003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 13 Avenue de Guyenne, 35000 Rennescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 685 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue de Guyenne2 769 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Villejean Sud-Ouest2 241 €/m² 449 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Rennes2 533 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue

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Calée sur 390 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EX0121

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1971

NIVEAUX4

LOGEMENTS77

Dernière vente : 2 685 €/m² en 2022 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue de Guyenne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 444 € À 3 471 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/05/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 14/05/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 160 000 €2 963 €/m² 2 963 €

24/11/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 24/11/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 149 000 €2 759 €/m² 2 759 €

20/06/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 20/06/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 145 000 €2 685 €/m² 2 685 €

16/06/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 16/06/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 150 000 €2 778 €/m² 2 778 €

28/04/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/04/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 132 000 €2 444 €/m² 2 444 €

31/01/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 31/01/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 134 000 €2 481 €/m² 2 481 €

04/01/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 04/01/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 133 000 €2 463 €/m² 2 463 €

10/12/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 10/12/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 147 800 €2 737 €/m² 2 737 €

14/10/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 14/10/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 118 000 €3 471 €/m² 3 471 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Avenue de Guyenne, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+0 %2 778 €/m²Appt 84 m² · 3 ventes · 2026 n° 9−34 %1 815 €/m²Appt 54 m² · 39 ventes · 2022 n° 11+4 %2 882 €/m²Appt 54 m² · 3 ventes · 2025

n° 13VOUS ÊTES ICI2 685 €/m²9 ventes · dernière 2022

n° 15+29 %3 576 €/m²Appt 34 m² · vendu 2021 n° 17−8 %2 537 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2022 n° 19+6 %2 941 €/m²Appt 34 m² · 3 ventes · 2024

AVENUE DE GUYENNEMÉDIANE DE LA RUE 2 769 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 141 € 3 343 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 685 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE D ARMAGNAC 43 m² 125 990 € 2 930 €

9 RUE D ARMAGNAC 43 m² 121 991 € 2 837 €

9 RUE D ARMAGNAC 43 m² 118 981 € 2 767 €

9 RUE D ARMAGNAC 43 m² 135 020 € 3 140 €

9 RUE D ARMAGNAC 43 m² 121 991 € 2 837 €

25 BD D ANJOU 44 m² 115 016 € 2 614 €

25 BD D ANJOU 33 m² 109 989 € 3 333 €

25 BD D ANJOU 33 m² 95 007 € 2 879 €

29 BD D ANJOU 33 m² 99 000 € 3 000 €

29 BD D ANJOU 44 m² 118 008 € 2 682 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 141 € à 3 343 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 179 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Guyenne

Fourchette courante2 395 – 3 024 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

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Villejean Sud-Ouest

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune70ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-12 %

Voir Villejean Sud-Ouest ↗

Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département-23 %

Rendement brut6 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune7ᵉ sur 86

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

755 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue de Guyenne55 ventes depuis 2014 · 2 769 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVillejean Sud-Ouest449 ventes · 2 241 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 2 533 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue de Guyenne à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 685 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 390 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue de Guyenne a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/06/2022, appartement de 54 m² à 145 000 €, soit 2 685 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Guyenne ?

Non : 2 685 €/m² contre 2 769 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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