CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Pessac › Madran › Rue Socrate › n° 41

41 Rue Socrate, Pessac

Vendu 118 500 € (3 950 €/m²) en 2023 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 3360027 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 412 670 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Socrate3 111 €/m² 83 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Madran3 464 €/m² 560 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Pessac3 471 €/m² 9 941 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 83 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 71 ventes comparables à moins de 67 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AY0664
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1973
NIVEAUX7
LOGEMENTS37
Dernière vente : 3 950 €/m² en 2023 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue Socrate

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 275 € À 4 141 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/10/2023 n° 41 · Appartement · 1 p. 28/10/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 118 500 €3 950 €/m² 3 950 €
22/09/2023 n° 41 · Appartement · 1 p. 22/09/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 99 000 €3 300 €/m² 3 300 €
13/02/2023 n° 41 · Appartement · 3 p. 13/02/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 175 000 €2 734 €/m² 2 734 €
26/08/2021 n° 41 · Appartement · 2 p. 26/08/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 207 050 €4 141 €/m² 4 141 €
20/11/2020 n° 41 · Appartement · 2 p. 20/11/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 129 000 €2 580 €/m² 2 580 €
08/09/2020 n° 41 · Appartement · 1 p. 08/09/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 55 000 €1 618 €/m² 1 618 €
26/08/2020 n° 41 · Appartement · 1 p. 26/08/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 112 000 €3 200 €/m² 3 200 €
18/06/2020 n° 41 · Appartement 18/06/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 88 000 €1 275 €/m² 1 275 €
27/05/2020 n° 41 · Appartement · 2 p. 27/05/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 152 000 €3 040 €/m² 3 040 €
14/05/2020 n° 41 · Appartement · 2 p. 14/05/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 147 850 €2 957 €/m² 2 957 €
30/03/2020 n° 41 · Appartement · 1 p. 30/03/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 114 220 €3 807 €/m² 3 807 €
12/03/2020 n° 41 · Appartement · 1 p. 12/03/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 103 000 €3 029 €/m² 3 029 €
30/01/2020 n° 41 · Appartement · 3 p. 30/01/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 175 500 €2 700 €/m² 2 700 €
09/01/2020 n° 41 · Appartement · 1 p. 09/01/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 000 €3 667 €/m² 3 667 €
31/12/2019 n° 41 · Appartement · 1 p. 31/12/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 97 000 €2 853 €/m² 2 853 €
06/12/2019 n° 41 · Appartement · 2 p. 06/12/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 179 500 €3 590 €/m² 3 590 €
18/07/2019 n° 41 · Appartement · 3 p. 18/07/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 168 400 €2 631 €/m² 2 631 €
11/07/2019 n° 41 · Appartement · 3 p. 11/07/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 192 780 €2 966 €/m² 2 966 €
18/01/2019 n° 41 · Appartement · 3 p. 18/01/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 166 900 €2 568 €/m² 2 568 €
27/11/2018 n° 41 · Appartement · 2 p. 27/11/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 133 500 €2 670 €/m² 2 670 €
05/10/2018 n° 41 · Appartement · 1 p. 05/10/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 102 500 €3 015 €/m² 3 015 €
22/06/2018 n° 41 · Appartement · 1 p. 22/06/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 100 000 €2 941 €/m² 2 941 €
05/02/2018 n° 41 · Appartement · 2 p. 05/02/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 129 000 €2 580 €/m² 2 580 €
30/08/2017 n° 41 · Appartement · 1 p. 30/08/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 103 800 €3 460 €/m² 3 460 €
31/03/2017 n° 41 · Appartement · 3 p. 31/03/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 126 050 €1 910 €/m² 1 910 €
17/03/2017 n° 41 · Appartement · 2 p. 17/03/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 99 500 €1 990 €/m² 1 990 €
23/01/2017 n° 41 · Appartement · 1 p. 23/01/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 77 000 €2 200 €/m² 2 200 €
17/11/2016 n° 41 · Appartement · 1 p. 17/11/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 89 000 €2 618 €/m² 2 618 €
18/02/2016 n° 41 · Appartement · 3 p. 18/02/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 126 500 €1 946 €/m² 1 946 €
15/02/2016 n° 41 · Appartement · 3 p. 15/02/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 115 000 €1 742 €/m² 1 742 €
15/01/2016 n° 41 · Appartement · 3 p. 15/01/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 139 050 €2 173 €/m² 2 173 €
22/05/2015 n° 41 · Appartement · 2 p. 22/05/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 102 000 €2 040 €/m² 2 040 €
03/10/2014 n° 41 · Appartement · 1 p. 03/10/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 76 500 €2 250 €/m² 2 250 €
15/07/2014 n° 41 · Appartement · 3 p. 15/07/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 118 250 €1 819 €/m² 1 819 €
12/02/2014 n° 41 · Appartement · 1 p. 12/02/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 64 000 €1 829 €/m² 1 829 €
Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 392 € 5 063 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 950 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 70 m² 290 920 € 4 156 €
22 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 71 m² 246 583 € 3 473 €
18 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 76 m² 273 980 € 3 605 €
20 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 69 m² 235 014 € 3 406 €
22 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 74 m² 276 020 € 3 730 €
18 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 70 m² 247 030 € 3 529 €
22 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 47 m² 166 991 € 3 553 €
22 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 32 m² 162 016 € 5 063 €
22 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 32 m² 160 992 € 5 031 €
22 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 70 m² 280 000 € 4 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 392 € à 5 063 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 515 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Socrate
Fourchette courante2 790 – 3 182 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2025
Voir Rue Socrate ↗
Madran
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune10ᵉ sur 21 quartiers
vs commune0 %
Voir Madran ↗
Pessac
Tendance 3 ans-5 %
vs département-8 %
Rendement brut4.7 %
Voir Pessac ↗
Gironde
Rang de la commune23ᵉ sur 96
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 119 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
427 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue Socrate83 ventes depuis 2014 · 3 111 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadran560 ventes · 3 464 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac9 941 ventes · 3 471 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue Socrate à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 950 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 71 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue Socrate a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/10/2023, appartement de 30 m² à 118 500 €, soit 3 950 €/m².

Est-ce cher pour Rue Socrate ?

Oui : 3 950 €/m² contre 3 111 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +27 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien