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France › Pessac › Madran › Rue Socrate › n° 29

29 Rue Socrate, Pessac

Vendu 365 000 € (4 011 €/m²) en 2023 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 3360029 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 293 214 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Socrate3 111 €/m² 83 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Madran3 462 €/m² 560 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Pessac3 440 €/m² 9 941 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 83 ventes dans la rue
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Le bâti

parcelle AY0653
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1973
NIVEAUX2
LOGEMENTS60
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 4 011 €/m² en 2023 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 29 Rue Socrate

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 222 € À 4 450 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/10/2025 n° 29 · Maison · 4 p. 23/10/2025 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 360 000 €3 956 €/m² 3 956 €
09/09/2025 n° 29 · Maison · 5 p. 09/09/2025 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 250 000 €2 404 €/m² 2 404 €
10/07/2025 n° 29 · Maison · 5 p. 10/07/2025 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 379 000 €3 644 €/m² 3 644 €
13/01/2025 n° 29 · Maison · 6 p. 13/01/2025 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 285 000 €2 615 €/m² 2 615 €
20/12/2024 n° 29 · Maison · 5 p. 20/12/2024 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 298 000 €2 865 €/m² 2 865 €
13/11/2024 n° 29 · Maison · 4 p. 13/11/2024 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 298 000 €3 275 €/m² 3 275 €
27/05/2024 n° 29 · Maison · 5 p. 27/05/2024 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 297 700 €3 271 €/m² 3 271 €
14/03/2024 n° 29 · Maison · 6 p. 14/03/2024 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 127 100 €1 222 €/m² 1 222 €
18/12/2023 n° 29 · Maison · 5 p. 18/12/2023 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 365 000 €4 011 €/m² 4 011 €
23/12/2020 n° 29 · Maison · 4 p. 23/12/2020 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 404 920 €4 450 €/m² 4 450 €
12/06/2020 n° 29 · Maison · 4 p. 12/06/2020 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 315 000 €3 462 €/m² 3 462 €
28/04/2020 n° 29 · Maison · 4 p. 28/04/2020 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 310 000 €3 407 €/m² 3 407 €
08/10/2019 n° 29 · Maison · 4 p. 08/10/2019 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 345 000 €3 791 €/m² 3 791 €
30/08/2019 n° 29 · Maison · 5 p. 30/08/2019 · MAISON · 113 M² Maison 113 m² 417 661 €3 696 €/m² 3 696 €
12/06/2019 n° 29 · Maison · 4 p. 12/06/2019 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 296 037 €3 253 €/m² 3 253 €
10/01/2019 n° 29 · Maison · 5 p. 10/01/2019 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 300 000 €2 885 €/m² 2 885 €
12/04/2018 n° 29 · Maison · 4 p. 12/04/2018 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 265 400 €2 916 €/m² 2 916 €
15/12/2017 n° 29 · Maison · 5 p. 15/12/2017 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 315 000 €3 214 €/m² 3 214 €
28/11/2017 n° 29 · Maison · 5 p. 28/11/2017 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 293 800 €3 229 €/m² 3 229 €
10/07/2017 n° 29 · Maison · 4 p. 10/07/2017 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 240 000 €2 637 €/m² 2 637 €
28/03/2017 n° 29 · Maison · 4 p. 28/03/2017 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 246 100 €2 704 €/m² 2 704 €
22/12/2016 n° 29 · Maison · 4 p. 22/12/2016 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 338 400 €3 719 €/m² 3 719 €
02/08/2016 n° 29 · Maison · 5 p. 02/08/2016 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 235 000 €2 156 €/m² 2 156 €
01/07/2016 n° 29 · Maison · 5 p. 01/07/2016 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 261 500 €2 514 €/m² 2 514 €
21/11/2014 n° 29 · Maison · 5 p. 21/11/2014 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 240 000 €2 449 €/m² 2 449 €
27/01/2014 n° 29 · Maison · 5 p. 27/01/2014 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 218 250 €2 398 €/m² 2 398 €
Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 263 € 5 118 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 011 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 ALL DEMOSTHENE 95 m² 272 270 € 2 866 €
24 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 138 m² 706 284 € 5 118 €
11 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 92 m² 379 592 € 4 126 €
13 ALL DIOGENE 76 m² 200 032 € 2 632 €
8 RUE SOCRATE 91 m² 439 075 € 4 825 €
24 RUE HOMERE 84 m² 340 032 € 4 048 €
19 ALL DEMOSTHENE 76 m² 305 976 € 4 026 €
11 RUE PRESIDENT R SCHUMAN 86 m² 350 020 € 4 070 €
9 RUE PRESIDENT R SCHUMAN 112 m² 362 544 € 3 237 €
18 RUE HOMERE 147 m² 555 072 € 3 776 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 263 € à 5 118 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 251 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Socrate
Fourchette courante2 756 – 3 453 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Socrate ↗
Madran
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune17ᵉ sur 21 quartiers
vs commune+1 %
Voir Madran ↗
Pessac
Tendance 3 ans-8 %
vs département+6 %
Rendement brut5 %
Voir Pessac ↗
Gironde
Rang de la commune16ᵉ sur 400
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 365 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 268 €
91 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 29 ?

LA RUERue Socrate83 ventes depuis 2014 · 3 111 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadran560 ventes · 3 462 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac9 941 ventes · 3 440 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 29 Rue Socrate à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 011 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 190 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 29 Rue Socrate a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2023, maison de 91 m² à 365 000 €, soit 4 011 €/m².

Est-ce cher pour Rue Socrate ?

Oui : 4 011 €/m² contre 3 111 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +29 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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