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France › Pessac › Madran › Rue Socrate › n° 8

8 Rue Socrate, Pessac

Vendu 439 080 € (4 825 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2010 · CP 3360055 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 825 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +55 %Rue Socrate3 111 €/m² 83 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +39 %Madran3 462 €/m² 560 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +39 %Pessac3 460 €/m² 9 941 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 83 ventes dans la rue
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Calée sur 211 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AY0749
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2010
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN359 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 4 825 €/m² en 2023 · +55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Socrate

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
02/02/2023 n° 8 · Maison · 4 p. 02/02/2023 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 439 080 €4 825 €/m² 4 825 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 222 € 5 118 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 825 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 92 m² 379 592 € 4 126 €
14 RUE HOMERE 76 m² 355 756 € 4 681 €
11 RUE HOMERE 74 m² 223 554 € 3 021 €
18 RUE HOMERE 147 m² 555 072 € 3 776 €
24 RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES 138 m² 706 284 € 5 118 €
24 RUE HOMERE 84 m² 340 032 € 4 048 €
17 RUE HOMERE 74 m² 332 334 € 4 491 €
27 ALL DEMOSTHENE 95 m² 272 270 € 2 866 €
23 RUE HOMERE 74 m² 332 334 € 4 491 €
19 ALL DEMOSTHENE 76 m² 305 976 € 4 026 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 222 € à 5 118 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 178 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Socrate
Fourchette courante2 756 – 3 453 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Socrate ↗
Madran
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune17ᵉ sur 21 quartiers
vs commune0 %
Voir Madran ↗
Pessac
Tendance 3 ans-8 %
vs département+7 %
Rendement brut4.7 %
Voir Pessac ↗
Gironde
Rang de la commune16ᵉ sur 400
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 439 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 268 €
91 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Socrate83 ventes depuis 2014 · 3 111 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadran560 ventes · 3 462 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac9 941 ventes · 3 460 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Socrate à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 825 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 211 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Socrate a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 02/02/2023, maison de 91 m² à 439 080 €, soit 4 825 €/m².

Est-ce cher pour Rue Socrate ?

Oui : 4 825 €/m² contre 3 111 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +55 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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