France › Pessac › Bellegrave › Avenue Roger Cohe › n° 81

81 Avenue Roger Cohe, Pessac

Vendu 91 000 € (4 789 €/m²) en 2025 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 3360013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 81 Avenue Roger Cohe, 33600 Pessaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 813 750 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue Roger Cohe4 238 €/m² 142 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Bellegrave3 651 €/m² 493 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Pessac3 287 €/m² 10 283 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 141 ventes dans la rue

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Calée sur 332 ventes comparables à moins de 61 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BE0295

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX4

LOGEMENTS56

Dernière vente : 4 789 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 Avenue Roger Cohe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 373 € À 5 158 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/12/2025 n° 81 · Appartement · 1 p. 18/12/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 91 000 €4 789 €/m² 4 789 €

18/02/2025 n° 81 · Appartement · 1 p. 18/02/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 97 000 €5 105 €/m² 5 105 €

19/11/2024 n° 81 · Appartement · 2 p. 19/11/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 140 350 €4 386 €/m² 4 386 €

06/10/2023 n° 81 · Appartement · 3 p. 06/10/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 145 000 €2 458 €/m² 2 458 €

06/09/2023 n° 81 · Appartement · 1 p. 06/09/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 68 000 €3 579 €/m² 3 579 €

27/04/2023 n° 81 · Appartement · 3 p. 27/04/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 163 000 €2 763 €/m² 2 763 €

13/12/2022 n° 81 · Appartement · 1 p. 13/12/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 94 000 €4 947 €/m² 4 947 €

05/09/2022 n° 81 · Appartement · 2 p. 05/09/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 142 700 €4 459 €/m² 4 459 €

01/09/2022 n° 81 · Appartement · 2 p. 01/09/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 135 000 €4 219 €/m² 4 219 €

28/07/2022 n° 81 · Appartement · 3 p. 28/07/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 225 000 €3 814 €/m² 3 814 €

01/03/2022 n° 81 · Appartement · 1 p. 01/03/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 98 000 €5 158 €/m² 5 158 €

29/03/2021 n° 81 · Appartement · 2 p. 29/03/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 140 000 €4 375 €/m² 4 375 €

04/02/2021 n° 81 · Appartement · 3 p. 04/02/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 187 000 €3 169 €/m² 3 169 €

21/01/2021 n° 81 · Appartement · 1 p. 21/01/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 97 000 €5 105 €/m² 5 105 €

21/08/2020 n° 81 · Appartement · 2 p. 21/08/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 148 650 €4 645 €/m² 4 645 €

08/10/2019 n° 81 · Appartement · 3 p. 08/10/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 231 000 €3 915 €/m² 3 915 €

22/02/2019 n° 81 · Appartement · 2 p. 22/02/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 119 990 €3 750 €/m² 3 750 €

21/12/2018 n° 81 · Appartement · 3 p. 21/12/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 155 000 €2 627 €/m² 2 627 €

10/12/2018 n° 81 · Appartement · 2 p. 10/12/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 127 000 €3 969 €/m² 3 969 €

01/08/2018 n° 81 · Appartement · 2 p. 01/08/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 127 000 €3 969 €/m² 3 969 €

20/06/2018 n° 81 · Appartement · 3 p. 20/06/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 177 000 €3 000 €/m² 3 000 €

02/05/2018 n° 81 · Appartement · 2 p. 02/05/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 101 000 €3 156 €/m² 3 156 €

03/04/2018 n° 81 · Appartement · 2 p. 03/04/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 110 000 €3 438 €/m² 3 438 €

21/03/2018 n° 81 · Appartement · 1 p. 21/03/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 86 000 €4 526 €/m² 4 526 €

29/01/2018 n° 81 · Appartement · 2 p. 29/01/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 108 000 €3 375 €/m² 3 375 €

11/12/2017 n° 81 · Appartement · 3 p. 11/12/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 212 000 €3 593 €/m² 3 593 €

29/09/2017 n° 81 · Appartement · 2 p. 29/09/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 112 000 €3 500 €/m² 3 500 €

01/08/2017 n° 81 · Appartement · 1 p. 01/08/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 83 000 €4 368 €/m² 4 368 €

29/11/2016 n° 81 · Appartement · 1 p. 29/11/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 70 000 €3 684 €/m² 3 684 €

30/09/2015 n° 81 · Appartement · 3 p. 30/09/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 142 500 €2 415 €/m² 2 415 €

12/03/2015 n° 81 · Appartement · 3 p. 12/03/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 143 000 €2 424 €/m² 2 424 €

12/10/2014 n° 81 · Appartement · 1 p. 12/10/2014 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 71 000 €3 737 €/m² 3 737 €

01/10/2014 n° 81 · Appartement · 1 p. 01/10/2014 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 75 535 €3 976 €/m² 3 976 €

12/08/2014 n° 81 · Appartement · 3 p. 12/08/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 140 000 €2 373 €/m² 2 373 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Avenue Roger Cohe, numéro par numéro

28 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 72 n° 85 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 61+2 %4 329 €/m²Appt 35 m² · 16 ventes · 2024 n° 63−20 %3 393 €/m²Maison 56 m² · vendu 2014 n° 65−48 %2 222 €/m²Maison 72 m² · vendu 2015

n° 81VOUS ÊTES ICI3 750 €/m²34 ventes · dernière 2025

n° 85−10 %3 808 €/m²Appt 28 m² · 3 ventes · 2025 n° 91+9 %4 607 €/m²Maison 135 m² · vendu 2018

AVENUE ROGER COHEMÉDIANE DE LA RUE 4 238 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 56+18 %5 000 €/m²Maison 72 m² · vendu 2021 n° 60+0 %4 222 €/m²Maison 135 m² · vendu 2018 n° 62−22 %3 309 €/m²Maison 149 m² · vendu 2016 n° 64 B−13 %3 668 €/m²Maison 210 m² · vendu 2020 n° 68−1 %4 203 €/m²Maison 74 m² · vendu 2023 n° 68 B+8 %4 579 €/m²Maison 70 m² · vendu 2025 n° 72−10 %3 794 €/m²Appt 62 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 28 adresses vendues Avenue Roger Cohe →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 597 € 4 724 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 789 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

92 AV LEON BLUM 41 m² 167 895 € 4 095 €

85 AV ROGER COHE 41 m² 138 006 € 3 366 €

85 AV ROGER COHE 28 m² 126 000 € 4 500 €

72 AV ROGER COHE 92 m² 369 472 € 4 016 €

72 AV ROGER COHE 47 m² 177 989 € 3 787 €

72 AV ROGER COHE 62 m² 217 992 € 3 516 €

72 AV ROGER COHE 65 m² 213 005 € 3 277 €

72 AV ROGER COHE 92 m² 377 016 € 4 098 €

129 AV DOCTEUR NANCEL PENARD 72 m² 169 992 € 2 361 €

129 AV DOCTEUR NANCEL PENARD 72 m² 214 992 € 2 986 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 597 € à 4 724 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 133 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Roger Cohé

Fourchette courante3 470 – 4 400 €/m²

vs commune+23 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Roger Cohé ↗

Bellegrave

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune7ᵉ sur 21 quartiers

vs commune+11 %

Voir Bellegrave ↗

Pessac

Tendance 3 ans-5 %

vs département-13 %

Rendement brut3.6 %

Voir Pessac ↗

Gironde

Rang de la commune25ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 91 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

271 €

19 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 81 ?

LA RUEAvenue Roger Cohe142 ventes depuis 2014 · 4 238 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellegrave493 ventes · 3 651 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac10 283 ventes · 3 287 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Avenue Roger Cohe à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 789 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 332 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Avenue Roger Cohe a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 19 m² à 91 000 €, soit 4 789 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Roger Cohe ?

Oui : 4 789 €/m² contre 4 238 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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