France › Pessac › Bellegrave › Avenue Roger Cohe › n° 85

85 Avenue Roger Cohe, Pessac

Vendu 126 000 € (4 500 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1998 · CP 336006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 853 808 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue Roger Cohe4 238 €/m² 142 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Bellegrave3 651 €/m² 493 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Pessac3 287 €/m² 10 283 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 141 ventes dans la rue

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Calée sur 331 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BE0408 + BE0320

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1998

NIVEAUX3

LOGEMENTS44

Dernière vente : 4 500 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Avenue Roger Cohe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 366 € À 4 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/10/2025 n° 85 · Appartement · 1 p. 06/10/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 126 000 €4 500 €/m² 4 500 €

19/09/2025 n° 85 · Appartement · 2 p. 19/09/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 138 000 €3 366 €/m² 3 366 €

14/09/2021 n° 85 · Appartement · 3 p. 14/09/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 228 500 €3 808 €/m² 3 808 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Roger Cohe, numéro par numéro

28 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 81 n° 91 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 61+2 %4 329 €/m²Appt 35 m² · 16 ventes · 2024 n° 63−20 %3 393 €/m²Maison 56 m² · vendu 2014 n° 65−48 %2 222 €/m²Maison 72 m² · vendu 2015 n° 81−11 %3 782 €/m²Appt 19 m² · 34 ventes · 2025

n° 85VOUS ÊTES ICI3 808 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 91+9 %4 607 €/m²Maison 135 m² · vendu 2018

AVENUE ROGER COHEMÉDIANE DE LA RUE 4 238 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 56+18 %5 000 €/m²Maison 72 m² · vendu 2021 n° 60+0 %4 222 €/m²Maison 135 m² · vendu 2018 n° 62−22 %3 309 €/m²Maison 149 m² · vendu 2016 n° 64 B−13 %3 668 €/m²Maison 210 m² · vendu 2020 n° 68−1 %4 203 €/m²Maison 74 m² · vendu 2023 n° 68 B+8 %4 579 €/m²Maison 70 m² · vendu 2025 n° 72−10 %3 794 €/m²Appt 62 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 28 adresses vendues Avenue Roger Cohe →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 256 € 5 158 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

81 AV ROGER COHE 32 m² 135 008 € 4 219 €

81 AV ROGER COHE 59 m² 225 026 € 3 814 €

81 AV ROGER COHE 59 m² 145 022 € 2 458 €

81 AV ROGER COHE 19 m² 96 995 € 5 105 €

81 AV ROGER COHE 59 m² 186 971 € 3 169 €

81 AV ROGER COHE 19 m² 93 993 € 4 947 €

81 AV ROGER COHE 32 m² 140 000 € 4 375 €

81 AV ROGER COHE 19 m² 68 001 € 3 579 €

81 AV ROGER COHE 19 m² 90 991 € 4 789 €

81 AV ROGER COHE 19 m² 98 002 € 5 158 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 256 € à 5 158 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 152 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Roger Cohé

Fourchette courante3 470 – 4 400 €/m²

vs commune+23 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Roger Cohé ↗

Bellegrave

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune7ᵉ sur 21 quartiers

vs commune+11 %

Voir Bellegrave ↗

Pessac

Tendance 3 ans-5 %

vs département-13 %

Rendement brut4.1 %

Voir Pessac ↗

Gironde

Rang de la commune25ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 126 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

399 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUEAvenue Roger Cohe142 ventes depuis 2014 · 4 238 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellegrave493 ventes · 3 651 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac10 283 ventes · 3 287 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Avenue Roger Cohe à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 331 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Avenue Roger Cohe a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/10/2025, appartement de 28 m² à 126 000 €, soit 4 500 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Roger Cohe ?

Oui : 4 500 €/m² contre 4 238 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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