France › Pessac › Bellegrave › Avenue Leon Blum › n° 92

92 Avenue Leon Blum, Pessac

Vendu 167 900 € (4 095 €/m²) en 2026 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1998 · CP 336001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 923 659 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue Leon Blum4 062 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Bellegrave3 651 €/m² 493 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Pessac3 257 €/m² 10 283 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 92Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue

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Calée sur 311 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BE0408 + BE0320

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1998

NIVEAUX3

LOGEMENTS44

Dernière vente : 4 095 €/m² en 2026 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 92 Avenue Leon Blum

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 683 € À 4 634 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/03/2026 n° 92 · Appartement · 2 p. 30/03/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 167 900 €4 095 €/m² 4 095 €

19/09/2025 n° 92 · Appartement · 2 p. 19/09/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 138 000 €3 366 €/m² 3 366 €

27/01/2025 n° 92 · Appartement · 3 p. 27/01/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 217 000 €3 617 €/m² 3 617 €

20/05/2024 n° 92 · Appartement · 2 p. 20/05/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 157 630 €3 666 €/m² 3 666 €

10/08/2023 n° 92 · Appartement · 2 p. 10/08/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 195 500 €4 547 €/m² 4 547 €

26/07/2023 n° 92 · Appartement · 2 p. 26/07/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 181 000 €4 415 €/m² 4 415 €

27/10/2021 n° 92 · Appartement · 2 p. 27/10/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 180 000 €4 390 €/m² 4 390 €

23/09/2021 n° 92 · Appartement · 2 p. 23/09/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 155 000 €3 780 €/m² 3 780 €

15/09/2021 n° 92 · Appartement · 2 p. 15/09/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 173 000 €4 119 €/m² 4 119 €

30/12/2020 n° 92 · Appartement · 2 p. 30/12/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 164 050 €4 001 €/m² 4 001 €

17/07/2019 n° 92 · Appartement · 2 p. 17/07/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 155 000 €3 605 €/m² 3 605 €

15/04/2019 n° 92 · Appartement · 3 p. 15/04/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 193 000 €3 217 €/m² 3 217 €

06/11/2018 n° 92 · Appartement · 3 p. 06/11/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 227 300 €3 788 €/m² 3 788 €

22/05/2018 n° 92 · Appartement · 2 p. 22/05/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 150 000 €3 659 €/m² 3 659 €

09/03/2018 n° 92 · Appartement · 2 p. 09/03/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 145 000 €3 537 €/m² 3 537 €

09/11/2017 n° 92 · Appartement · 2 p. 09/11/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 190 000 €4 634 €/m² 4 634 €

14/06/2017 n° 92 · Appartement · 3 p. 14/06/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 173 746 €2 896 €/m² 2 896 €

14/10/2016 n° 92 · Appartement · 3 p. 14/10/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 161 000 €2 683 €/m² 2 683 €

18/12/2015 n° 92 · Appartement · 2 p. 18/12/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 132 300 €3 227 €/m² 3 227 €

04/11/2015 n° 92 · Appartement · 2 p. 04/11/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 125 000 €3 049 €/m² 3 049 €

14/04/2014 n° 92 · Appartement · 2 p. 14/04/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 125 200 €2 981 €/m² 2 981 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Avenue Leon Blum, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 90 B n° 97 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+15 %4 688 €/m²Maison 64 m² · vendu 2024 n° 37 B−3 %3 938 €/m²Maison 90 m² · vendu 2017 n° 41+41 %5 736 €/m²Maison 53 m² · vendu 2023 n° 47+23 %4 988 €/m²Maison 80 m² · vendu 2022 n° 63−11 %3 625 €/m²Appt 65 m² · 13 ventes · 2025 n° 65−22 %3 181 €/m²Appt 78 m² · 5 ventes · 2025 n° 71−3 %3 924 €/m²Maison 159 m² · vendu 2022 n° 97+22 %4 942 €/m²Maison 103 m² · vendu 2022

AVENUE LEON BLUMMÉDIANE DE LA RUE 4 062 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−24 %3 091 €/m²Maison 55 m² · vendu 2014 n° 24−21 %3 227 €/m²Maison 121 m² · vendu 2021 n° 86 B−23 %3 110 €/m²Maison 96 m² · 5 ventes · 2023 n° 90 B+5 %4 268 €/m²Maison 82 m² · vendu 2022

n° 92VOUS ÊTES ICI3 659 €/m²21 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 458 € 5 158 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 095 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

81 AV ROGER COHE 59 m² 225 026 € 3 814 €

81 AV ROGER COHE 59 m² 145 022 € 2 458 €

81 AV ROGER COHE 19 m² 96 995 € 5 105 €

81 AV ROGER COHE 59 m² 186 971 € 3 169 €

81 AV ROGER COHE 19 m² 93 993 € 4 947 €

81 AV ROGER COHE 32 m² 140 000 € 4 375 €

81 AV ROGER COHE 19 m² 68 001 € 3 579 €

81 AV ROGER COHE 19 m² 90 991 € 4 789 €

81 AV ROGER COHE 19 m² 98 002 € 5 158 €

81 AV ROGER COHE 32 m² 140 352 € 4 386 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 458 € à 5 158 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 185 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Léon Blum

Fourchette courante3 556 – 3 843 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

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Bellegrave

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune7ᵉ sur 21 quartiers

vs commune+12 %

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Pessac

Tendance 3 ans-5 %

vs département-14 %

Rendement brut4.5 %

Voir Pessac ↗

Gironde

Rang de la commune25ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 168 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

584 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 92 ?

LA RUEAvenue Leon Blum52 ventes depuis 2014 · 4 062 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellegrave493 ventes · 3 651 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac10 283 ventes · 3 257 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 92Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 92 Avenue Leon Blum à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 095 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 311 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 92 Avenue Leon Blum a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/03/2026, appartement de 41 m² à 167 900 €, soit 4 095 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leon Blum ?

Oui : 4 095 €/m² contre 4 062 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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